2019年04月河北工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月河北工业用地成交总况分析：

2019年04月，河北成交用地总面积10,915,719平方米（约合16374亩），工业用地面积为5,821,596平方米（约合8732亩），占总面积的53% ，环比增长21.97% ；成交金额共计1,807,780万元，其中工业用地金额134,934万元，占比7.46% ，环比下降10.69% ；成交土地440宗，其中工业用地238宗，占总宗数的54.09% ，环比增长36.78% 。

河北工业用地成交总况

二、2019年04月河北工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台市土地成交面积最大，占比29%。

三、2019年04月河北工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，邢台市成交宗数最多，这也是邢台市近12月以来第1次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、邢台市、张家口市、衡水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄市、唐山市、秦皇岛市、张家口市、衡水市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，邯郸市、邢台市、保定市、承德市、廊坊市、沧州市热度有所降低。

四、2019年04月河北工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山市成交金额最高，高达32,627万元； 邢台市尾随其后，为21,116万元。 全市成交总金额较上月下降10.69%，呈现波动状态。

2019年04月河北各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，廊坊市成交均价最高，达到46万元/亩，邢台市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月河北工业用地成交详情分析：

河北工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山佳祥实业有限公司竞得，为19,724万元；而大厂京御房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；河北亿利橡塑集团有限公司竞得4月面积最大的地块为1265.98亩，位于挥公大道北侧、井冈山路东侧。

六、河北投资分析：

全国土地成交成交面积总况

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.53%。

全国土地成交均价总况

河北工业用地成交均价位列全国第20，排名下降，与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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