2016年05月河北工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月河北工业用地成交总况分析

2016年05月，河北成交用地总面积 6,941,117 平方米（约合 10,412亩）
· 工业用地面积为 3,229,658 平方米（约合4,844 亩），占总面积的47% ，环比下降 27.56 %；
· 成交金额共计684,623万元，其中工业用地金额76,156万元，占比11.12% ，环比下降 39.35 %；
· 成交土地329宗,其中工业用地143宗，占总宗数的43.47% ，环比下降 10.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	697,747	21.6%	39.44%	14,135	18.56%	49.38%	40	27.97%	53.85%
邯郸	358,261	11.09%	-60.37%	5,608	7.36%	-85.56%	28	19.58%	55.56%
沧州	599,167	18.55%	-33.33%	12,099	15.89%	-29.25%	18	12.59%	-10%
廊坊	177,594	5.5%	41.08%	12,734	16.72%	136.87%	15	10.49%	15.38%
衡水	220,222	6.82%	-78.08%	2,842	3.73%	-85.82%	12	8.39%	-65.71%
张家口	342,847	10.62%	474.61%	11,688	15.35%	1194.05%	10	6.99%	400%
唐山	410,197	12.7%	8.98%	7,594	9.97%	5.76%	8	5.59%	-46.67%
保定	114,886	3.56%	-7.59%	2,168	2.85%	-42.36%	5	3.5%	-37.5%
承德	165,934	5.14%	41.41%	2,007	2.64%	-56.78%	3	2.1%	-66.67%
石家庄	125,465	3.88%	-63.82%	4,549	5.97%	-75.11%	3	2.1%	-76.92%
秦皇岛	17,343	0.54%	-	737	0.97%	-	1	0.7%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年05月河北工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年05月河北工业用地市场交易分析

三、2016年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、张家口、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2016年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台成交金额最高，高达 14,134万元。全市成交总金额较上月下降 39.35%呈现波动状态。

图4 2016年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 48 万元/亩，承德成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北航天振邦精密机械有限公司竞得，为6,181万元；而北京米波通信技术有限公司固安分公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年05月面积最大的地块为299.98亩，位于沧县沧东经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	锦绣大道北侧、规划三路东侧	6181	49	125.38	河北航天振邦精密机械有限公司
2	沧州	沧县沧东经济开发区内	4600	15	299.98	大元建业集团股份有限公司
3	石家庄	河北藁城经济开发区，原吉藁化纤浆厂地块，石黄高速南侧。	3459	23	148.17	河北艾科瑞纤维有限公司
4	张家口	怀来县东花园镇达子营村	2810	30	93.64	中国空间技术研究院
5	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	2721	27	102.15	北京空间飞行器总体设计部
6	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通六路延长线，西至国有空地，南至规划化工二路，北至军盐路。	2319	10	239.65	河北绿色农华科技有限公司
7	邢台	经济开发区纬三路北侧、纬二路南侧、经五路西侧	2033	14	148.43	河北金沙河面业集团有限责任公司
8	邢台	邢临公路以南、金沙河以西	1871	11	163.17	河北宏博牧业有限公司
9	唐山	北通大街以西、北环路以南	1813	11	167.89	唐山曹妃甸温商产业园投资有限公司
10	张家口	康保县经济开发区经二路东	1700	10	170	晶奥（康保）太阳能有限公司
11	唐山	高新东一路西侧、北环路南侧	1591	13	120.51	唐山曹妃甸映美科技有限公司
12	唐山	文化大街以南、海靖路以东、中材大路以西	1576	12	132.41	唐山市鑫焱昌科技有限公司
13	邯郸	创业路以南、富康大街以东	1515	16	95.83	邯郸市康诺食品有限公司
14	承德	南山嘴乡南山嘴村	1512	7	215.86	承德人和矿业有限责任公司
15	张家口	怀来县东花园镇达子营村	1378	30	45.92	怀来鼎兴投资开发有限公司
16	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	1248	30	41.58	北京空间飞行器总体设计部
17	廊坊	礼士路西侧、中小企业路三北侧	1151	50	23.24	北京米波通信技术有限公司固安分公司
18	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1120	13	89.59	唐山芦台经济开发区雄发贸易有限公司
19	廊坊	通达道南侧、富达路东侧	1080	49	21.88	固安宏光汽车零部件制造有限公司
20	邢台	南豆村北、二干河路北侧	1070	21	50	河北盛泰制管有限公司
21	邢台	鑫和大街南、晶和路西侧	1070	21	50	河北盛泰制管有限公司
22	邯郸	天雨路北侧	1013	8	120	河北宗申戈梅利农业机械制造有限公司
23	廊坊	通盛路南侧、富达路东侧	978	49	19.97	固安金盾时代建筑防水材料有限公司
24	廊坊	通盛道南侧、中小企业路三北侧	945	49	19.21	北京米波通信技术有限公司固安分公司
25	沧州	西马庄村南（雁翎工业园区内）	900	18	50	任丘市龙正升消防设备科技有限公司
26	沧州	西马庄村南（雁翎工业园区内）	900	18	50	任丘市光明门业有限公司
27	石家庄	寺家庄镇西龙贵村	789	29	27.26	石家庄昊源通信技术有限公司
28	保定	规划旭阳路北侧	775	11	70.48	四方力欧畜牧科技股份有限公司
29	廊坊	正兴街北侧、礼士路东侧	755	49	15.31	河北燕阳行特种纺织品有限公司
30	秦皇岛	开发区东区金海道以北	736	28	26.01	秦皇岛金海食品工业有限公司
31	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	721	30	24.03	北京空间飞行器总体设计部
32	沧州	孟村县希望新区，规划纬五西路北侧，孟李公路东侧	720	9	80	河北鑫瑞得管道设备有限公司
33	邢台	跨越路以西、爱国路北侧	683	12	56.93	河北丰吉电子科技有限公司
34	邢台	现状路以南、建设三街以东	654	8	77.43	威县双赢化工有限公司
35	唐山	北通大街以西、北环路以南	649	11	60.11	唐山曹妃甸温商产业园投资有限公司
36	保定	定兴县旧107国道东、鹏程路北侧	600	12	50	九第龙象
37	张家口	怀来县东花园镇达子营村	595	30	19.8	怀来欧洛普过滤器制造有限公司
38	邢台	湘江大街南侧、井冈山路西侧	595	13	47.52	河北普隆特橡塑科技有限公司
39	邢台	县经济开发区北区	589	21	28.33	河北宝信物流有限公司
40	邢台	挥公大道南侧、武夷山路东侧	556	13	44.42	北京华通橡塑制品有限公司清河分公司
41	沧州	沧县沧东经济开发区内	545	15	35.33	河北诚悦专用汽车制造有限公司
42	邢台	威县振兴大街东侧、北一环以北	529	15	34.54	河北隆威汽车零部件科技有限公司
43	邯郸	永年县邯临公路南侧	502	16	32.13	永年县恒旺农业发展有限公司
44	衡水	富德路西、中矿路南	471	8	60	河北速乐新材料科技有限公司
45	邢台	县经济开发区北区	463	21	21.67	河北宝信物流有限公司
46	唐山	大庆道北侧、学院路西侧	462	46	10	河北百善医药贸易有限公司
47	承德	龙须们镇上店村	446	15	29.53	承德绿标建材科技发展有限公司
48	廊坊	通盛道南侧、富达路东侧	426	49	8.69	固安金盾时代建筑防水材料有限公司
49	保定	定兴县新107国道西侧	412	12	34.29	河北铭硕机械制造有限公司
50	邢台	县工业园区南园、107国道以东	409	12	35.24	河北沐春能源科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.95% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与四川、西藏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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