2012年12月河北工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月河北工业用地成交总况分析

2012年12月，河北成交用地总面积 9,989,618 平方米（约合 14,984亩）
· 工业用地面积为 5,214,530 平方米（约合7,822 亩），占总面积的52% ，环比下降 3.01 %；
· 成交金额共计888,061万元，其中工业用地金额91,743万元，占比10.33% ，环比下降 5.16 %；
· 成交土地370宗,其中工业用地130宗，占总宗数的35.14% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,907,441	36.58%	28.83%	27,041	29.47%	13.3%	33	25.38%	32%
邯郸	925,515	17.75%	99.65%	14,330	15.62%	81.65%	23	17.69%	91.67%
邢台	511,074	9.8%	-42.18%	11,894	12.96%	-1.45%	17	13.08%	-5.56%
廊坊	392,505	7.53%	73.51%	9,380	10.22%	53.2%	16	12.31%	60%
石家庄	324,641	6.23%	-8.03%	7,048	7.68%	33.94%	11	8.46%	83.33%
唐山	427,050	8.19%	-50.81%	7,472	8.14%	-58.81%	10	7.69%	-67.74%
保定	254,831	4.89%	73.03%	6,781	7.39%	63.58%	7	5.38%	16.67%
张家口	76,200	1.46%	-51.46%	1,583	1.73%	11.77%	4	3.08%	-20%
衡水	55,692	1.07%	-82.47%	684	0.75%	-87.5%	4	3.08%	-75%
承德	169,108	3.24%	352.43%	3,482	3.8%	287.83%	3	2.31%	持平
秦皇岛	170,478	3.27%	-61.38%	2,051	2.24%	-82.09%	2	1.54%	-81.82%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年12月河北工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年12月河北工业用地市场交易分析

三、2012年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、保定、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邢台、衡水热度有所降低。

图3 2012年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 27,041万元。全市成交总金额较上月下降 5.16%呈现下降状态。

图4 2012年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 18 万元/亩，秦皇岛成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车制造厂有限公司黄骅公司竞得，为8,410万元；而王威竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年12月面积最大的地块为875.8亩，位于G205黄骅绕城东、规划纬五路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	G205黄骅绕城东、规划纬五路南	8410	10	875.8	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
2	沧州	羊二庄镇东部，南疏港路北、装备经一路西侧	4890	10	501.36	河北鑫海化工有限公司
3	沧州	12号路东、南疏港路北	3660	10	381.18	河北工大化工机械有限公司
4	廊坊	霸州市扬芬港镇阙里墅村南	3390	17	204.81	霸州市滨海东方科技有限公司
5	邢台	东华路东侧、京深高速以西	3180	24	132.69	河北好望角物流发展有限公司
6	承德	大阁镇满堂村	2974	14	213.02	河北宁丰电气设备有限公司
7	唐山	滦南县嘴东经济开发区双龙河以东、南曹快速西侧、海滨大道北侧	2700	9	300	河北新唐钒钛有限公司
8	邯郸	位于武安市午汲镇北白石村东	2500	25	100	武安市文煜工贸有限公司
9	保定	崔庄镇田庄村村北	2255	17	135.81	天津钢管徐水钢铁炉料有限责任公司
10	保定	孝义河堤西侧、高任路北侧	2205	14	157.48	河北蓝瑞照明科技有限公司
11	邯郸	邢都公路和村镇南八特村段路东	2195	13	169.41	河北宝信钢铁集团有限公司
12	石家庄	晨光路南、正无路以北、旺泉大街以西	2160	29	75.42	河北大旗光电科技有限公司
13	秦皇岛	大巫岚镇东赶河子村、和平庄村、蛤子汀村	1960	8	244.96	青龙满族自治县德隆铸业开发有限公司
14	邯郸	磁县煤化工园区内	1850	7	262.82	邯郸黑猫炭黑有限责任公司
15	沧州	黄骅市区西，新205国道东侧、石港路南侧	1766	10	183.81	黄骅市五一机械有限公司
16	邢台	石武高铁以东、二干河大街南侧	1700	21	80	河北同成科技股份有限公司
17	邯郸	南环路以南、古城纬二路以北。	1554	33	47.76	河北之江物流有限公司
18	唐山	古冶区205国道南、黄坨村地北	1450	15	100.02	唐山市永宏水泥制品有限公司
19	保定	博爱路南侧	1300	46	28.21	王威
20	石家庄	正南路（西托段）西侧	1300	13	98.31	石家庄强力水泥厂
21	邯郸	邢都公路和村镇北八特村段路东	1240	13	95.71	华瑞（邯郸）铸管有限公司
22	邢台	挥公大道北、奥迪路西	1151	12	100	河北安米诺氨基酸科技股份有限公司
23	石家庄	灵寿县城东工业园区	1150	13	88.35	河北瑞凯玉特机械铸造有限公司
24	廊坊	霸州市东段乡何家堡、董家堡村	1122	17	67.9	霸州市盛融房地产开发有限公司
25	张家口	东花园镇南水泉村、火烧营村	1032	15	69.41	怀来鼎兴投资开发有限公司
26	邯郸	磁县煤化工园区内	1000	11	90.49	邯郸市裕泰燃气有限责任公司
27	邢台	内丘清修岗工业园区	824	10	85.8	邢台超岩建材有限公司
28	唐山	团瓢庄乡山里各庄村与兴隆店村交界处	820	14	60	张荣保
29	廊坊	龙河工业园区横六路南侧，纵四路东侧	750	25	30.42	廊坊市联泰信科铁路设备有限公司
30	沧州	马厂镇新张屯村南侧	719	8	85.37	河北舜宜光伏科技有限公司
31	沧州	马厂镇新张屯村南侧	713	8	84.65	河北舜能润滑科技有限公司
32	邢台	静庵路以西、祥和大街南侧	680	23	30	邢台红日生物科技有限公司
33	唐山	滦南县城西工业区文明街以北、锦绣路以西	672	11	60	唐山市腾飞燕丰复合肥有限公司
34	邢台	信都路以东、静庵路以西	650	23	28.31	河北兴达饲料集团有限公司
35	邢台	建业路以西、兴达大街南侧	640	21	30	邢台国鑫能源科技开发有限公司
36	邯郸	德政镇柏二庄村南	638	7	96	河北新正源纺织有限公司
37	邢台	威县燕山路北侧、腾飞路西侧	595	10	59.8	河北龙威塑胶制品有限公司
38	沧州	规划路东侧、向海路北侧	595	27	22.45	河北金达塑业有限公司
39	沧州	流河镇仁和镇村东侧，104国道西侧	589	8	69.96	河北茂志无缝钢管有限公司
40	保定	开发区京珠高速西侧	586	25	23.51	涿州市东方船舶配件有限公司
41	沧州	市区城北工业园青年大街西侧，纬二路北侧	576	10	60	河北德宝管件制造有限公司
42	邯郸	郝王村村东北	567	6	92.95	临漳县向阳生态种植有限公司
43	邯郸	孙陶教书屯村东北	565	6	92.54	邯郸市佰裕东面业有限公司
44	廊坊	霸州市东段乡何家堡	564	12	47.4	霸州市盛融房地产开发有限公司
45	邢台	工兴街东侧、午河南侧	548	17	32	柏乡县松旺纺织有限公司
46	唐山	党峪镇洪家屯村	543	14	40	遵化市鼎泰建材有限公司
47	沧州	常郭镇石黄高速南、滕千公路西侧	540	11	48.88	河北辰丰制管有限公司
48	邢台	现状路南侧，建设二街西侧	510	10	50	河北宝华板材有限公司
49	廊坊	龙河工业园区横七路北侧，纵四路东侧	500	25	20.27	廊坊建科汇峰科技有限公司
50	廊坊	龙河工业园区横六路南侧	490	25	19.99	廊坊市利特佳文具制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国2.66% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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