2022年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月唐山工业用地成交总况分析

2022年06月，唐山成交用地总面积 385,547 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 315,871 平方米（约合474 亩），占总面积的82% ，环比下降 68.3 %；
· 成交金额共计22,311万元，其中工业用地金额7,464万元，占比33.45% ，环比下降 83.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	837,003	264.98%	635.67%	15,126	202.63%	153.22%	11	122.22%	450%
迁安市	835,601	264.54%	-	20,751	278%	-	11	122.22%	-
乐亭县	361,224	114.36%	170.98%	8,796	117.84%	83.52%	8	88.89%	700%
滦县	90,752	28.73%	-	2,280	30.54%	-	4	44.44%	-
路南区	33,538	10.62%	-	1,510	20.22%	-	2	22.22%	-
丰润区	198,805	62.94%	-	7,456	99.88%	-	1	11.11%	-
丰南区	19,994	6.33%	-74.52%	438	5.87%	-72.03%	1	11.11%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2022年06月唐山工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比265% 。

图2 2022年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2022年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市、曹妃甸区成交宗数最多。同时，丰润区、乐亭县、曹妃甸区、滦县、路南区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、乐亭县、曹妃甸区、滦县、路南区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、玉田县、路北区热度有所降低。

图3 2022年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2022年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁安市成交金额最高，高达 20,751万元。全市成交总金额较上月下降 83.31%呈现波动状态。

图4 2022年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 30 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2022年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北荣信钢铁有限公司竞得，为9,067万元；而贾会彬竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2022年06月面积最大的地块为557.11亩，位于京秦铁路北侧、卑水铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	京秦铁路北侧、卑水铁路西侧	9067	16	557.11	河北荣信钢铁有限公司
2	丰润区	丰润区振丰道南侧、林荫路西侧	7455	25	298.21	唐山正丰钢铁有限公司
3	曹妃甸区	曹妃甸区装备制造园区庙中北路北侧、十里海中路东侧	5391	11	490.02	河北文丰新材料有限公司
4	迁安市	京秦铁路北侧、卑水铁路东侧	3132	17	188.3	河北鑫达钢铁集团有限公司
5	迁安市	纬十街北侧、经十一路西侧	3089	17	177.42	迁安市九江煤炭储运有限公司
6	乐亭县	港前街以南、海富路以东	2895	13	231.58	河北扩疆铁塔制造有限公司
7	乐亭县	港滨街以南、湖林新河以西	2681	32	83.52	贾会彬
8	曹妃甸区	南堡开发区开元路西侧	2399	13	191.91	唐山时浩建筑材料有限公司
9	曹妃甸区	南堡开发区世纪路东侧	1991	14	147.48	唐山时浩建筑材料有限公司
10	曹妃甸区	曹妃甸区装备制造园区青林公路以东、庙中路南侧	1517	12	128.48	唐山曹妃甸区国控城市更新有限公司
11	曹妃甸区	南堡开发区荣福道南侧	1357	14	100.5	河北吉诚新材料有限公司
12	迁安市	沙河驿镇刘台子村、沙河驿村	1176	17	69.61	天道仓储物流港（迁安）有限公司
13	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、唐山石勇机械设备制造有限公司西侧	1070	13	81.08	唐山瑞乐实业有限公司
14	迁安市	京秦铁路北侧、卑水铁路西侧	1060	16	64.5	河北荣信钢铁有限公司
15	迁安市	纬十二街北侧、经十二路东侧	968	17	57.14	迁安市正星新能源有限公司
16	路南区	城南经济开发区创智科技共享工厂以南、经十二路以东	898	30	29.94	唐山路南现代物流产业聚集管理委员会
17	迁安市	聚鑫街南侧、创新路西侧	837	17	49.71	唐山双旺合实业有限公司
18	滦县	滦州经济开发区东区内（响嘡镇研山铁矿矿区内）	749	17	45.1	河北钢铁集团司家营研山铁矿有限公司
19	曹妃甸区	第十一农场垦丰家居产业园经三路东侧、纬二道南侧	746	11	67.77	金木美佳（唐山）科技有限公司
20	滦县	河北滦州经济开发区西区内	706	17	42.54	唐山晟磊桥梁工程有限公司
21	迁安市	西沙河北侧、卑水铁路东侧	680	15	44.42	河北鑫达钢铁集团有限公司
22	曹妃甸区	曹妃甸区新兴产业园区纬一路以东、经四街以北	670	14	48.52	河北鑫泓金环保科技有限公司
23	滦县	滦州经济开发区北区	616	18	35	滦州市靖合高新耐火材料有限公司
24	路南区	城南经济开发区经十二路以东、纬十七路以北	611	30	20.37	唐山澳米睿基新型材料有限公司
25	乐亭县	乐亭镇宁庄村地北侧、平青乐公路东侧	513	24	21.64	乐亭县昱晨混凝土有限公司
26	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、唐山浩昌杰环保科技发展有限公司南侧	455	13	34.5	唐山浩昌杰环保科技有限公司
27	曹妃甸区	南堡开发区世纪路东侧	450	14	33.36	唐山氢源环保科技有限公司
28	丰南区	南堡开发区荣业道南侧	438	15	29.99	唐山友华建材有限公司
29	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、唐山浩昌杰环保科技发展有限公司北侧	428	13	32.44	唐山浩昌杰环保科技有限公司
30	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、唐山泰岳化工有限公司南侧	392	13	29.69	唐山睿典再生资源有限公司
31	迁安市	纬十二街北侧、经十一路东侧	392	17	23.17	迁安市鑫雨物流有限公司
32	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、燕化永乐（乐亭）生物科技有限公司北侧	362	13	27.39	唐山群飞气体有限公司
33	曹妃甸区	南堡开发区发展道南侧	270	14	20	唐山达观新材料科技有限公司
34	曹妃甸区	曹妃甸区装备制造园区庙中路北侧、支一路以西	263	12	22.6	唐山中烁机械制造有限公司
35	滦县	杨柳庄镇镇域内	209	16	13.48	滦县贵福诚商贸有限公司
36	迁安市	钢城路南侧、卑水铁路东侧	187	15	12.52	首钢股份公司迁安钢铁公司
37	迁安市	沙河驿镇刘庄子村	163	17	9.51	迁安市晟恩物流有限公司
38	曹妃甸区	南堡开发区化工路西侧	71	15	4.87	唐山市南堡开发区安山混凝土有限公司