2016年03月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月石家庄工业用地成交总况分析

2016年03月，石家庄成交用地总面积 722,170 平方米（约合 1,083亩）
· 工业用地面积为 331,009 平方米（约合497 亩），占总面积的46% ，环比下降 10.81 %；
· 成交金额共计90,544万元，其中工业用地金额9,486万元，占比10.48% ，环比下降 24.11 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井陉矿区	258,238	78.02%	-	6,835	72.05%	-	4	57.14%	-
新乐市	31,870	9.63%	-	1,172	12.35%	-	1	14.29%	-
鹿泉区	20,488	6.19%	-	790	8.33%	-	1	14.29%	-
辛集市	20,414	6.17%	-23.57%	690	7.27%	-16.87%	1	14.29%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年03月石家庄工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且井陉矿区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年03月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年03月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井陉矿区成交宗数最多，这也是井陉矿区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉矿区、新乐市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉矿区、新乐市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辛集市热度有所降低。

图3 2016年03月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井陉矿区成交金额最高，高达 6,835万元。全市成交总金额较上月下降 24.11%呈现下降状态。

图4 2016年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 26 万元/亩，井陉矿区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年03月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北民海化工有限公司竞得，为4,460万元；而石家庄正华消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年03月面积最大的地块为255.27亩，位于西王舍居委会。四至：东至西王舍居委会地，西至西王舍居委会地、政府储备地，南至西王舍居委会地，北至西王舍居委会地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井陉矿区	西王舍居委会。四至：东至西王舍居委会地，西至西王舍居委会地、政府储备地，南至西王舍居委会地，北至西王舍居委会地。	4460	17	255.27	河北民海化工有限公司
2	井陉矿区	西王舍居委会。四至：东至政府储备地，西至西王舍居委会地，南至西王舍居委会地，北至西王舍居委会地、政府储备地。	1360	18	75.78	河北鸿科碳素有限公司
3	新乐市	新乐经济开发区同常店村兴业街西侧	1171	25	47.8	河北凯佳医药科技有限公司
4	鹿泉区	大河镇北故城村	790	26	30.73	石家庄正华消防设备有限公司
5	辛集市	辛集市清洁化工园区	690	23	30.62	河北双吉化工有限公司
6	井陉矿区	青泉居委会。四至：东至青泉居委会地，西至青泉居委会地，南至青泉居委会地，北至青泉居委会地。	605	18	34.01	石家庄市矿区新恒兴热力有限公司
7	井陉矿区	东王舍居委会。四至：东至政府储备地，西至东王舍居委会地，南至东王舍居委会地、政府储备地，北至东王舍居委会地。	410	18	22.3	石家庄中栋碳素有限公司