2017年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月石家庄工业用地成交总况分析

2017年12月，石家庄成交用地总面积 2,384,669 平方米（约合 3,577亩）
· 工业用地面积为 946,683 平方米（约合1,420 亩），占总面积的40% ，环比增长 262.64 %；
· 成交金额共计840,703万元，其中工业用地金额34,139万元，占比4.06% ，环比增长 207.65 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地44宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	295,467	31.21%	-	11,479	33.62%	-	15	34.09%	-
辛集市	200,800	21.21%	-	6,295	18.44%	-	12	27.27%	-
桥东区	181,064	19.13%	-20.71%	6,119	17.92%	-36.19%	4	9.09%	-42.86%
晋州市	92,175	9.74%	-	2,821	8.26%	-	4	9.09%	-
灵寿县	58,402	6.17%	-	1,930	5.65%	-	2	4.55%	-
正定县	54,479	5.75%	-	2,700	7.91%	-	2	4.55%	-
行唐县	34,462	3.64%	-	952	2.79%	-	2	4.55%	-
元氏县	8,667	0.92%	-	209	0.61%	-	2	4.55%	-
裕华区	21,171	2.24%	-	1,635	4.79%	-	1	2.27%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年12月石家庄工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且无极县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、晋州市、正定县、灵寿县、裕华区、辛集市、元氏县、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、晋州市、正定县、灵寿县、裕华区、辛集市、元氏县、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区热度有所降低。

图3 2017年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无极县成交金额最高，高达 11,479万元。全市成交总金额较上月增长 207.65%呈现波动状态。

图4 2017年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 51 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北协昌投资股份有限公司竞得，为2,389万元；而石家庄高新区日中天科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年12月面积最大的地块为91.91亩，位于城南工业区自强大街路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无极县	城南工业区自强大街路西	2389	26	91.91	河北协昌投资股份有限公司
2	桥东区	北临松江路，南临石家庄经济技术开发区管理委员会，西临塔东大街，东临大同村地	2300	31	73.2	管委会
3	辛集市	辛集市南智邱镇北环路南部，耿虔寺村北侧，大车城村西侧	1790	20	88.16	辛集市澳森金属制品有限公司
4	裕华区	东至北郄马集体土地、西至日中天公司、南至北郄马集体土地及省公安边防总队、北至仓盛东路	1635	51	31.76	石家庄高新区日中天科技投资有限公司
5	辛集市	方碑大街北侧、工业路东侧	1620	18	91.01	河北申科电力股份有限公司
6	正定县	正定县西杨庄村，规划董铨路以北、昆仑大街以东	1580	33	48.54	石家庄市正洋锯业有限公司
7	桥东区	北临赵庄村地，南临赵庄村地，西临赵庄村地，东临道路	1490	17	85.45	河北天山建材科技有限公司
8	桥东区	九门乡禅房村东，机场路以东，贤庄村南。	1400	19	73.36	河北悦驰建材销售有限公司
9	无极县	城南工业区金福路南	1300	26	50	无极县开源皮革制品有限公司
10	无极县	城西工业区北苏村西	1257	26	48.37	河北飞天标识制作有限公司
11	无极县	城北工业区创业大道路南	1136	26	43.72	朱英良
12	正定县	正定县西杨庄村，规划董铨路以北、昆仑大街以东	1120	34	33.18	石家庄天略工业用布有限公司
13	灵寿县	灵寿县城东工业园区二区	1110	19	58.74	河北郎峰建材有限公司
14	无极县	东陈村村北	1092	26	42	无极县经投投资有限公司
15	无极县	南沙窝村南	1028	26	39.57	石家庄尚太科技有限公司
16	晋州市	纬五路以南，小西线以西	944	20	47.7	石家庄柯林滤纸有限公司
17	桥东区	北临东宁路，南临市府路，东临河北鑫昌化工有限公司、藁城市瀚迪铁路道岔有限公司，西临藁城市光明造纸厂	928	23	39.59	石家庄市隆星纤维科技有限公司
18	灵寿县	灵寿县城东工业园区	820	28	28.87	河北财元塑胶科技有限公司
19	辛集市	辛集市位伯镇宏润油脂北侧、规划道路西侧	770	25	31.32	河北宏润油脂工业有限公司
20	行唐县	开发区利民大街南侧	696	18	38.04	强大泵业集团行唐泵业有限公司
21	晋州市	西环街以西、紫城路以南	684	23	29.99	河北鼎力食品有限公司
22	晋州市	规划路以南，兴华路以西	642	20	32.85	河北腾轩电力设备有限公司
23	无极县	城南工业区齐洽村东	631	25	25.22	石家庄嘉盛新能源有限公司
24	晋州市	经一街东、马山线西延长线北侧	551	20	27.72	石家庄卫科生物科技有限公司
25	无极县	城南工业区自强大街路西	490	26	18.86	河北协昌投资股份有限公司
26	无极县	城北工业区定浚线东侧	483	26	18.59	石家庄康贺威药业有限公司
27	辛集市	辛集市小辛庄乡北李庄村东侧	405	25	15.93	河北省天然气有限责任公司
28	无极县	城南工业区金福路南	390	26	15	无极县天地源环保科技有限公司
29	无极县	城南工业区齐洽村村东	373	25	14.92	石家庄嘉盛新能源有限公司
30	辛集市	辛集市小辛庄乡昆仑大街西侧、大辛庄村北侧	365	22	16.66	河北深水能源环保有限公司
31	辛集市	工业路东60米，范家庄南侧120米	355	25	14.06	邢西月
32	辛集市	马兰大街南侧、妍园路西侧180米	300	20	14.97	河北大地种业有限公司
33	无极县	城南工业区田庄村东	284	26	10.93	韩兵
34	无极县	城北工业区定浚线东侧	260	26	10	张兵旗
35	行唐县	开发区玉晶西路西侧、科技大街北侧	256	19	13.65	河北思诺装饰材料有限公司
36	无极县	城南工业区自强大街路西	251	26	9.67	河北协昌投资股份有限公司
37	辛集市	世纪大街北侧、妍园路西侧	195	26	7.47	河北中石油昆仑天然气有限公司
38	辛集市	辛集市天宫营乡王下村东南侧	180	20	8.92	河北省天然气有限责任公司
39	元氏县	东张村南	117	16	7.3	石家庄瑞圣奥覆膜有限公司
40	无极县	城南工业区自强大街路西	115	26	4.45	河北协昌投资股份有限公司
41	辛集市	富源大街南50米，创新路东100米	110	28	4	辛集市舰珈制革厂
42	辛集市	富源大街南侧50米，创新路东100米	110	28	4	辛集市舰珈制革厂
43	辛集市	辛集市张古庄镇北四冢村东侧	95	20	4.72	河北省天然气有限责任公司
44	元氏县	东张村南	92	16	5.7	石家庄中叶合金有限公司