2018年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月石家庄工业用地成交总况分析

2018年09月，石家庄成交用地总面积 1,467,843 平方米（约合 2,202亩）
· 工业用地面积为 691,272 平方米（约合1,037 亩），占总面积的47% ，环比增长 1719.18 %；
· 成交金额共计820,735万元，其中工业用地金额27,344万元，占比3.33% ，环比增长 2493.08 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地16宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	173,514	25.1%	-	4,551	16.64%	-	8	50%	-
正定县	220,319	31.87%	-	10,960	40.08%	-	2	12.5%	-
井陉县	139,636	20.2%	-	4,960	18.14%	-	2	12.5%	-
栾城区	63,948	9.25%	-	4,840	17.7%	-	2	12.5%	-
元氏县	90,343	13.07%	-	1,898	6.94%	-	1	6.25%	-
平山县	3,513	0.51%	-	135	0.49%	-	1	6.25%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年09月石家庄工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 5 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、元氏县、栾城区、桥东区、正定县、平山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、元氏县、栾城区、桥东区、正定县、平山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 10,960万元。全市成交总金额较上月增长 2493.08%呈现波动状态。

图4 2018年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 50 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北圆盛通物流有限公司竞得，为6,410万元；而奥星制药工艺系统（石家庄）有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年09月面积最大的地块为191.48亩，位于平乐北大街以东，远港路以南，风翼街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	平乐北大街以东，远港路以南，风翼街以西	6410	33	191.48	河北圆盛通物流有限公司
2	正定县	正定县诸福屯社区，规划义惠路以南、顺平大街两侧	4550	33	139	河北常山生化药业股份有限公司
3	栾城区	东至大郄商贸、西至太行大街、南至国有储备地、北至仓盛东路	2970	51	58.75	奥星制药工艺系统（石家庄）有限公司
4	井陉县	上安镇白王庄村	2480	24	104.73	石家庄厦能炘环保科技有限公司
5	井陉县	上安镇白王庄村	2480	24	104.73	石家庄厦能炘环保科技有限公司
6	元氏县	南白娄村南	1898	14	135.51	河北瑞雪谷物精选机械制造有限公司
7	栾城区	东至太行西街、西至北郄马集体土地、南至诺普生物及益乔生物、北至冲江路	1870	50	37.17	北润和医药有限公司
8	桥东区	北临北楼村地、豆家庄村地，南临、西临，东临北楼村地。	1392	15	91.54	石家庄天泰电力变压器有限公司
9	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区三号路南侧，园区西街东侧。	870	18	48.76	河北伟新锻造有限公司
10	桥东区	石家庄经济技术开发区,南邻南延路、西邻南席村地、东临河北金环包装有限公司。	726	28	25.73	河北金环包装有限公司
11	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区西街东侧。	535	17	30.86	河北迎旭农业机械有限公司
12	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区三号路南侧。	345	18	19.7	河北惠谷碳化硅材料有限公司
13	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区三号路南侧。	307	16	19.66	石家庄冀峰金刚石工具有限公司
14	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区二号路南侧。	297	16	19.02	石家庄皓秦工具有限公司
15	平山县	平山镇烟堡村	135	26	5.27	河北平钻人造金刚石有限公司
16	桥东区	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区二号路南侧。	79	16	5.01	石家庄聚优塑料制品有限公司