2016年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月石家庄工业用地成交总况分析

2016年10月，石家庄成交用地总面积 590,607 平方米（约合 886亩）
· 工业用地面积为 105,503 平方米（约合158 亩），占总面积的18% ，环比下降 48.66 %；
· 成交金额共计145,110万元，其中工业用地金额3,816万元，占比2.63% ，环比下降 39.34 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	70,447	66.77%	-52.51%	2,046	53.61%	-55.29%	2	66.67%	-66.67%
鹿泉区	35,057	33.23%	-	1,770	46.39%	-	1	33.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年10月石家庄工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹿泉区与桥东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 7 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区热度有所降低。

图3 2016年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 2,046万元。全市成交总金额较上月下降 39.34%呈现下降状态。

图4 2016年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 34 万元/亩，桥东区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠洲市惠富置业有限公司竞得，为1,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2016年10月面积最大的地块为90.67亩，位于新赵线东侧，规划建石南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿泉区	山尹村镇山尹村	1770	34	52.58	惠洲市惠富置业有限公司
2	桥东区	新赵线东侧，规划建石南路南侧	1768	19	90.67	河北天山绿创建筑建材有限公司
3	桥东区	新赵线东侧，规划建石南路南侧	278	19	15	石家庄源鑫塑料制造有限公司