2017年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月石家庄工业用地成交总况分析

2017年01月，石家庄成交用地总面积 1,269,302 平方米（约合 1,904亩）
· 工业用地面积为 774,801 平方米（约合1,162 亩），占总面积的61% ，环比下降 4.92 %；
· 成交金额共计241,057万元，其中工业用地金额30,067万元，占比12.47% ，环比下降 1.02 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地37宗，占总宗数的57.81% ，环比增长 42.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元氏县	174,389	22.51%	-25.82%	3,754	12.49%	-24.66%	12	32.43%	50%
赞皇县	62,456	8.06%	-	1,075	3.58%	-	6	16.22%	-
高邑县	89,022	11.49%	119.15%	2,875	9.56%	101.47%	5	13.51%	66.67%
辛集市	78,475	10.13%	-	3,060	10.18%	-	4	10.81%	-
栾城区	79,318	10.24%	-	5,071	16.87%	-	3	8.11%	-
鹿泉区	232,152	29.96%	-21.11%	11,261	37.45%	-20.43%	2	5.41%	-71.43%
正定县	49,099	6.34%	-	2,650	8.81%	-	2	5.41%	-
行唐县	8,534	1.1%	107.69%	192	0.64%	68.42%	2	5.41%	100%
裕华区	1,359	0.18%	-	130	0.43%	-	1	2.7%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年01月石家庄工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鹿泉区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县成交宗数最多，这也是元氏县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，栾城区、行唐县、裕华区、赞皇县、高邑县、正定县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾城区、行唐县、裕华区、赞皇县、高邑县、正定县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元氏县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2017年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿泉区成交金额最高，高达 11,260万元。全市成交总金额较上月下降 1.02%呈现波动状态。

图4 2017年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 64 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团河北有限公司竞得，为5,630万元；而石家庄华能电力金具有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2017年01月面积最大的地块为174.11亩，位于山尹村镇山尹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿泉区	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
2	鹿泉区	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
3	栾城区	栾城经济开发区，西城大街以西，规划富强路以北	2381	48	49.28	河北润祥医药有限公司
4	栾城区	石家庄装备制造产业园区，体育大街南延线以东，规划机械南路以南	2020	41	49.26	河北潘城众创空间有限公司
5	正定县	西至新城大街、东至梦龙街、南至正祥路	1840	37	50	河北沛翔电器科技有限公司
6	辛集市	安定大街南侧、六郎营村东	1655	26	63.24	河北德瑞淀粉有限公司
7	高邑县	东关村	1422	24	58.99	河北盛益饮品有限公司
8	元氏县	装备制造基地	896	14	63.98	耐力股份有限公司
9	正定县	诸福屯镇，规划崇因路以北、义慧路以南、顺平大街以西	810	34	23.65	正定高新技术产业开发区建设投资有限公司
10	元氏县	叩村东南	750	15	50	中新房河北住宅工业有限公司
11	高邑县	东关、李家庄村	723	24	30	河北龙之养饮料有限公司
12	辛集市	辛集市清洁化工园区	685	25	27.34	石家庄蓝禄明胶有限公司
13	栾城区	石家庄市装备制造产业园区，南车路以南、方西大街以西	670	33	20.44	河北耀峰医药包装材料有限公司
14	辛集市	兴业街南侧、范家庄耕地西侧	470	27	17.16	石家庄永瑞电力设备有限公司
15	元氏县	装备制造基地	414	14	29.53	耐力股份有限公司
16	赞皇县	赞皇县五马山工业园区1号路与山前大道丁字路口路西	363	11	34.54	赞皇县兴鹏泡沫混凝土砖有限公司
17	元氏县	装备制造基地	320	16	20	耐力股份有限公司
18	元氏县	南白娄村南	292	14	20.83	元氏县恒信纸制品有限公司
19	元氏县	装备制造基地	280	14	20	河北天工化工机械制造有限公司
20	元氏县	装备制造基地	280	14	20	石家庄石一泵业有限公司
21	高邑县	石良庄村	269	14	19.03	郑国强
22	辛集市	辛集市清洁化工园区	250	25	9.97	河北古戈尔化工科技有限公司
23	高邑县	东南关村	241	24	10	广骏新材料科技有限公司
24	赞皇县	赞皇县五马山工业园区山前大道西	230	11	21.83	赞皇县亿鑫仓储有限责任公司
25	高邑县	石良庄村	220	14	15.52	石现科
26	赞皇县	赞皇县南邢郭乡东王俄村北	162	11	15.35	赞皇县蓝坤电暖设备销售有限公司
27	赞皇县	赞皇县京赞路与南清河道交叉口西南	144	16	9.17	王凯腾
28	元氏县	装备制造基地	140	14	10	耐力股份有限公司
29	元氏县	装备制造基地	136	14	9.7	石家庄石一泵业有限公司
30	裕华区	东至国有储备地、西至华能电力金具、南至闽江道绿地、北至华能电力金具	130	64	2.04	石家庄华能电力金具有限公司
31	赞皇县	赞皇县京赞路与南清河道交叉口东50米路北	127	16	8.13	河北柏雅建筑工程有限公司
32	元氏县	槐东工业区	126	14	9	河北元隆化工有限公司
33	行唐县	行唐县米霍口村东南	96	15	6.4	石家庄金展仓储管理有限公司
34	行唐县	行唐县米霍口村东南	96	15	6.4	石家庄金展仓储管理有限公司
35	元氏县	装备制造基地	70	14	5	河北天工化工机械制造有限公司
36	元氏县	装备制造基地	50	14	3.55	耐力股份有限公司
37	赞皇县	赞皇县五马山工业园区一号公路北	49	11	4.65	河北朗威生物科技有限公司