2017年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月石家庄工业用地成交总况分析

2017年05月，石家庄成交用地总面积 270,185 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 33,025 平方米（约合50 亩），占总面积的12% ，环比下降 87.14 %；
· 成交金额共计53,751万元，其中工业用地金额914万元，占比1.7% ，环比下降 89.6 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	33,026	100%	-	914	100%	-	2	100%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年05月石家庄工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在行唐县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且行唐县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县成交宗数最多，这也是行唐县近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，行唐县成交金额最高，高达 914万元。全市成交总金额较上月下降 89.6%呈现下降状态。

图4 2017年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，行唐县成交均价最高，达到 18 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盛世锦唐包装有限公司竞得，为709万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为38.43亩，位于行唐县经济开发区光明路西侧、科技大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	行唐县	行唐县经济开发区光明路西侧、科技大街南侧	709	18	38.43	河北盛世锦唐包装有限公司
2	行唐县	行唐县经济开发区光明路西侧、科技大街南侧	205	18	11.11	河北盛世锦唐包装有限公司