2019年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月石家庄工业用地成交总况分析

2019年01月，石家庄成交用地总面积 1,523,005 平方米（约合 2,285亩）
· 工业用地面积为 468,244 平方米（约合702 亩），占总面积的31% ，环比下降 67.51 %；
· 成交金额共计362,545万元，其中工业用地金额17,739万元，占比4.89% ，环比下降 78.35 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地26宗，占总宗数的38.24% ，环比下降 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	100,542	21.47%	-	3,130	17.64%	-	10	38.46%	-
辛集市	136,626	29.18%	-	5,470	30.84%	-	9	34.62%	-
深泽县	46,667	9.97%	-	1,592	8.97%	-	2	7.69%	-
鹿泉区	60,727	12.97%	73.3%	3,208	18.08%	65.96%	1	3.85%	持平
井陉矿区	40,250	8.6%	-94.75%	1,268	7.15%	-97.2%	1	3.85%	-75%
行唐县	33,334	7.12%	3.25%	955	5.38%	4.26%	1	3.85%	持平
新乐市	32,789	7%	-	1,378	7.76%	-	1	3.85%	-
井陉县	17,314	3.7%	-79.15%	740	4.17%	-92.1%	1	3.85%	-80%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年01月石家庄工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且辛集市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市成交宗数最多，这也是晋州市近12月以来第 4 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，深泽县、行唐县、辛集市、鹿泉区、新乐市、晋州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深泽县、行唐县、辛集市、鹿泉区、新乐市、晋州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势井陉县、井陉矿区热度有所降低。

图3 2019年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辛集市成交金额最高，高达 5,470万元。全市成交总金额较上月下降 78.35%呈现波动状态。

图4 2019年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 35 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄科林电气股份有限公司竞得，为3,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为91.09亩，位于寺家庄镇寺家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿泉区	寺家庄镇寺家庄村	3208	35	91.09	石家庄科林电气股份有限公司
2	辛集市	文体街北侧、东环路东侧	2475	29	85	辛集冀雅电子有限公司
3	新乐市	新乐市经济开发区美院路南侧	1377	28	49.18	河北鑫安然生物科技有限公司
4	井陉矿区	西环路与世纪大道交叉口西北侧	1268	21	60.37	河北庆晟精密机械制造有限公司
5	辛集市	盛兴路西侧、垒头大街北侧	1035	27	38.34	石家庄市汇丰动物保健品有限公司
6	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路西侧	955	19	50	石家庄森力克环保科技有限公司
7	深泽县	兴泽路南侧	820	20	40	河北恩和化工科技有限公司
8	晋州市	紫城路以南、新华街以东、规划路以西	778	22	36.14	亿利洁能科技（晋州）有限公司
9	深泽县	兴泽路南侧	772	26	30	石家庄先利群环保科技有限公司
10	井陉县	井陉县上安镇头泉村	740	28	25.97	石家庄市峪兴混凝土有限公司
11	晋州市	西环街以西、紫城路以南	685	21	32.14	河北鼎力食品有限公司
12	晋州市	西环街以西、紫城路以南	573	21	26.92	河北鼎力食品有限公司
13	辛集市	辛集市田家庄乡东张口村东侧、东张口村南侧	530	21	24.98	辛集市银叶纸品有限公司
14	辛集市	盛兴路西侧300米、德之生防水科技有限公司西侧	450	30	15.13	河北海德宝建材科技有限公司
15	辛集市	辛集市田家庄乡东张口村东侧、东张口村南侧	425	21	20	河北美创新材料科技有限公司
16	晋州市	通达路以南	411	20	20.2	石家庄辰泰滤纸有限公司
17	晋州市	纬二路以南、经六街以东（纺织园区北区）	344	19	18.32	晋州市净纯污水处理厂
18	辛集市	盛兴路西侧300米、德之生防水科技有限公司西侧	210	30	7	李振泽
19	辛集市	垒头大街南侧、东外环路东侧	185	20	9.36	河北省天然气有限责任公司
20	辛集市	农贸大街北侧、盛兴路西侧	90	30	2.98	辛集市梅花皮业有限公司
21	晋州市	纬二路以南、经六街以东（纺织园区北区）	82	19	4.3	晋州鼎佳精细化工集团有限公司
22	晋州市	纬二路以南、纺织路以北、经六街以东（纺织园区北区）	74	19	3.95	石家庄科昊化工有限公司
23	晋州市	育英路以南、联纺街以西	74	23	3.23	河北晟科纺织品有限公司
24	辛集市	辛集市田家庄乡试炮营村南侧、规划路西侧	70	32	2.16	辛集市牡丹园面业有限公司
25	晋州市	纬二路以南、纺织路以北、经六街以东（纺织园区北区）	61	19	3.21	河北合浩纤维素有限公司
26	晋州市	纬二路以南、纺织路以北、经六街以东（纺织园区北区）	45	19	2.41	晋州新诚纤维素有限公司