一、2019年04月石家庄工业用地成交总况分析
2019年04月,
石家庄
成交用地总面积
1,254,637
平方米(约合
1,882亩)
·
工业用地面积为
494,697
平方米(约合742 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
175.05
%;
·
成交金额共计546,416万元,
其中工业用地金额17,758万元
,占比3.25%
,环比
增长
128.46
%;
·
成交土地50宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的58%
,环比
增长
222.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
辛集市 |
178,278 |
36.04% |
16.3% |
7,188 |
40.48% |
19.09% |
13 |
44.83% |
116.67% |
晋州市 |
254,760 |
51.5% |
- |
7,886 |
44.4% |
- |
12 |
41.38% |
- |
行唐县 |
34,181 |
6.91% |
- |
1,089 |
6.13% |
- |
2 |
6.9% |
- |
正定县 |
20,629 |
4.17% |
- |
1,241 |
6.99% |
- |
1 |
3.45% |
- |
桥东区 |
6,851 |
1.38% |
- |
355 |
2% |
- |
1 |
3.45% |
- |
图1 石家庄工业用地成交总况
二、2019年04月石家庄工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且晋州市土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2019年04月石家庄工业用地市场交易分析
三、2019年04月石家庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
辛集市
成交宗数最多
,这也是辛集市
近12月以来第
3
次成为
石家庄
成交土地最多地区
。同时,
晋州市、桥东区、正定县、辛集市、行唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
晋州市、桥东区、正定县、辛集市、行唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年04月石家庄工业用地成交宗数分析
四、2019年04月石家庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
晋州市
成交金额最高,高达
7,885万元
。
全市成交总金额较上月
增长
128.46%呈现波动状态
。
图4 2019年04月石家庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
正定县
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
晋州市
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北昊天科技有限公司竞得,为3,835万元;而河北新之春科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2019年04月面积最大的地块为127.81亩,位于教育路东侧、兴业街北侧。
由图可知,石家庄工业用地成交面积位列
河北
第6位,
排名上升,
与沧州、衡水在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
石家庄工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与承德、唐山在同一梯队,地价水平相对较高。