2018年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月石家庄工业用地成交总况分析

2018年11月，石家庄成交用地总面积 1,829,268 平方米（约合 2,744亩）
· 工业用地面积为 756,924 平方米（约合1,135 亩），占总面积的41% ，环比增长 79.19 %；
· 成交金额共计1,042,807万元，其中工业用地金额25,882万元，占比2.48% ，环比增长 62.08 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地16宗，占总宗数的32% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	89,886	11.88%	659.22%	4,026	15.55%	1034.08%	8	50%	300%
晋州市	292,301	38.62%	-	8,722	33.7%	-	3	18.75%	-
正定县	227,528	30.06%	-	4,960	19.16%	-	2	12.5%	-
桥东区	98,642	13.03%	-8.35%	6,284	24.28%	31.68%	1	6.25%	-80%
新乐市	33,903	4.48%	-	1,348	5.21%	-	1	6.25%	-
鹿泉区	14,667	1.94%	-81.46%	543	2.1%	-89.22%	1	6.25%	-66.67%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年11月石家庄工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，新乐市、晋州市、正定县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、晋州市、正定县、辛集市、桥东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2018年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 8,722万元。全市成交总金额较上月增长 62.08%呈现波动状态。

图4 2018年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 42 万元/亩，正定县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北润沃智慧物流有限公司竞得，为6,284万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2018年11月面积最大的地块为317.61亩，位于纬一路以南、纬二路以北（纺织园区北区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	河北藁城经济开发区，市府路南侧，兴盛街东侧，鼎盛街西侧。	6284	42	147.96	河北润沃智慧物流有限公司
2	晋州市	纬一路以南、纬二路以北（纺织园区北区）	6193	20	317.61	石家庄普晋仓储有限公司
3	正定县	南牛乡拐角铺村北、规划守州路以南、拐角铺街以东、丰驭路以北	2480	15	170.65	西岭磁能科技正定有限责任公司
4	正定县	南牛乡拐角铺村北、规划守州路以南、拐角铺街以东、丰驭路以北	2480	15	170.65	西岭磁能科技正定有限责任公司
5	辛集市	盛兴西路西侧、兴业街北侧约200米	1445	28	51.45	辛集市开发建设投资有限公司
6	晋州市	朝阳路以北、东环街以东、学府路以西、电厂路以南（纺织园区）	1369	23	60.04	安能晋州生物质能源有限公司
7	新乐市	新乐市经济开发区空港大街东侧	1348	27	50.85	石家庄众雁塑料制品有限公司
8	晋州市	常营村晋深公路以东	1159	19	60.8	河北省粮食产业集团晋州粮食储备有限公司
9	辛集市	兴业街北侧、安新路东侧	660	31	21.13	李建锁
10	鹿泉区	李村镇阎同村	543	25	22	河北联众谊诚仓储服务有限公司
11	辛集市	盛兴西路西侧、范庄街南侧约180米	455	29	15.75	辛集市京标建筑工程有限公司
12	辛集市	妍园路西侧、兴业街北侧250米	420	35	12.16	河北华曙新合药业有限公司
13	辛集市	盛兴西路西侧、范庄街南侧约140米	360	29	12.49	辛集市广瑞纸品包装厂
14	辛集市	兴业街北侧50米、支路3东侧60米	305	33	9.37	河北华曙新合药业有限公司
15	辛集市	妍园路西侧、昌业街北侧	285	30	9.57	北京美辰有限责任公司
16	辛集市	昌业街南侧、支路3东侧120米处	96	33	2.92	辛集市华锐无纺科技有限公司