2019年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月石家庄工业用地成交总况分析

2019年02月，石家庄成交用地总面积 764,327 平方米（约合 1,146亩）
· 工业用地面积为 214,641 平方米（约合322 亩），占总面积的28% ，环比下降 54.16 %；
· 成交金额共计341,168万元，其中工业用地金额10,603万元，占比3.11% ，环比下降 40.23 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元氏县	48,105	22.41%	-	1,156	10.9%	-	6	37.5%	-
深泽县	40,122	18.69%	-14.03%	1,437	13.55%	-9.73%	5	31.25%	150%
鹿泉区	42,654	19.87%	-29.76%	2,062	19.45%	-35.72%	2	12.5%	100%
栾城区	51,221	23.86%	-	3,890	36.69%	-	1	6.25%	-
裕华区	17,346	8.08%	-	1,620	15.28%	-	1	6.25%	-
行唐县	15,196	7.08%	-54.41%	438	4.13%	-54.14%	1	6.25%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年02月石家庄工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且栾城区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县成交宗数最多，这也是元氏县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、栾城区、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、栾城区、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势井陉矿区、深泽县、行唐县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2019年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 3,890万元。全市成交总金额较上月下降 40.23%呈现下降状态。

图4 2019年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 62 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄高新区昌明生物技术有限公司竞得，为3,890万元；而石家庄远华科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年02月面积最大的地块为76.83亩，位于东至苍岩街、西至昆仑大街、南至仓宁东路、北至郄马南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾城区	东至苍岩街、西至昆仑大街、南至仓宁东路、北至郄马南路	3890	51	76.83	石家庄高新区昌明生物技术有限公司
2	鹿泉区	李村镇同阁村	1670	33	51.1	河北物产供应链有限公司
3	裕华区	东至太行大街、西至太行西街、南至拓普电气、北至仓丰东路	1620	62	26.02	石家庄远华科技发展有限公司
4	深泽县	安辛路东侧	503	26	19.45	石家庄冀骐再生资源有限公司
5	深泽县	安辛路东侧	503	26	19.45	石家庄冀骐再生资源有限公司
6	行唐县	行唐经济开发区光明路东侧、科技大街北侧	438	19	22.79	石家庄安清环保包装制品有限公司
7	鹿泉区	宜安镇牛山村	392	30	12.88	石家庄市诚达耐磨材料有限公司
8	元氏县	叩村	320	16	20	石家庄市丽源除尘设备有限公司
9	元氏县	107国道东侧、良桑厂	320	16	20	河北悦民生化有限公司
10	元氏县	董堡村西、107国道东侧	232	16	14.5	石家庄康益包装有限公司
11	深泽县	晋深路西侧	217	20	10.79	河北华诺新能源科技有限公司
12	深泽县	晋深路西侧	201	20	9.88	河北华诺新能源科技有限公司
13	元氏县	107国道东侧、良桑厂	136	16	8.45	河北悦民生化有限公司
14	元氏县	装备制造基地	108	16	6.75	石家庄一通过滤器设备制造有限公司
15	元氏县	董堡村西、107国道东侧	40	16	2.46	石家庄康益包装有限公司
16	深泽县	晋深路西侧	12	20	0.61	河北华诺新能源科技有限公司