2019年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月石家庄工业用地成交总况分析

2019年05月，石家庄成交用地总面积 1,123,113 平方米（约合 1,685亩）
· 工业用地面积为 397,770 平方米（约合597 亩），占总面积的35% ，环比下降 19.59 %；
· 成交金额共计838,806万元，其中工业用地金额13,162万元，占比1.57% ，环比下降 25.88 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 58.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赵县	156,721	39.4%	-	4,801	36.48%	-	3	25%	-
无极县	66,667	16.76%	-	3,001	22.8%	-	3	25%	-
晋州市	32,205	8.1%	-87.36%	1,021	7.75%	-87.06%	2	16.67%	-83.33%
元氏县	19,468	4.89%	-	468	3.56%	-	2	16.67%	-
行唐县	95,916	24.11%	180.61%	2,744	20.85%	151.97%	1	8.33%	-50%
新乐市	26,794	6.74%	-	1,128	8.57%	-	1	8.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年05月石家庄工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且赵县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县、赵县成交宗数最多。同时，元氏县、新乐市、无极县、行唐县、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、新乐市、无极县、行唐县、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋州市、桥东区、辛集市热度有所降低。

图3 2019年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赵县成交金额最高，高达 4,801万元。全市成交总金额较上月下降 25.88%呈现波动状态。

图4 2019年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无极县成交均价最高，达到 30 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁建华北建筑科技有限公司竞得，为2,744万元；而石家庄米格数字技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年05月面积最大的地块为143.87亩，位于行唐经济开发区工业路西侧、唐尧大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	行唐县	行唐经济开发区工业路西侧、唐尧大道北侧	2744	19	143.87	中铁建华北建筑科技有限公司
2	赵县	赵县生物产业园内、工业三路北侧、工业二街西侧	2150	20	105.29	河北华北制药华恒药业有限公司
3	赵县	赵县生物产业园内、工业三路南侧、工业二街西侧	2130	20	104.26	河北华北制药华恒药业有限公司
4	无极县	经济开发区西区纬三路路北	1500	30	50	河北住建绿色建筑科技有限公司
5	新乐市	美院路南侧	1127	28	40.19	河北龙辉机械制造有限公司
6	无极县	经济开发区西区纬三路路南	961	30	32.01	石家庄米格数字技术有限公司
7	晋州市	经三街以东、纬七路以北（马于园区）	575	21	28.03	河北崇志科技有限公司
8	无极县	经济开发区西区纬三路路南	540	30	17.99	石家庄米格数字技术有限公司
9	赵县	赵县生物产业园内、赵大线南侧、工业二街东侧	521	20	25.53	河北华北制药华恒药业有限公司
10	晋州市	紫城路以北、新华街以东、兴华街以西、工业路以南	445	22	20.28	石家庄市诺安电力设备有限公司
11	元氏县	装备制造基地	240	16	15	耐力股份有限公司
12	元氏县	寺庄村	228	16	14.2	石家庄寒鹰饲料有限公司