2020年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月石家庄工业用地成交总况分析

2020年05月，石家庄成交用地总面积 749,545 平方米（约合 1,124亩）
· 工业用地面积为 129,281 平方米（约合194 亩），占总面积的17% ，环比下降 80.46 %；
· 成交金额共计169,155万元，其中工业用地金额11,993万元，占比7.09% ，环比下降 62.36 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 85.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
裕华区	102,411	79.22%	-	10,860	90.55%	-	2	40%	-
无极县	21,971	16.99%	-	1,015	8.46%	-	2	40%	-
元氏县	4,900	3.79%	-8.51%	118	0.98%	-43.54%	1	20%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年05月石家庄工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，裕华区、无极县成交宗数最多。同时，无极县、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元氏县、赵县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2020年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 10,860万元。全市成交总金额较上月下降 62.36%呈现波动状态。

图4 2020年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 71 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞龙生物科技有限公司竞得，为6,220万元；而河北航天智造科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2020年05月面积最大的地块为94.78亩，位于东至润和医药，西至秦岭大街，南至北方药业、恒泰生物、健海生物，北至规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至润和医药，西至秦岭大街，南至北方药业、恒泰生物、健海生物，北至规划路	6220	66	94.78	河北瑞龙生物科技有限公司
2	裕华区	东至燕山大街、西至耐斯特阀门、南至瑞澳科技及环卫停保基地、北至仓盛东路	4640	79	58.84	河北航天智造科技有限公司
3	无极县	经济开发区西区经二街东侧	659	29	22.8	河北优胜环保科技有限公司
4	无极县	定浚线原种场段路西	356	35	10.16	河北野风文化传播有限公司
5	元氏县	城南工业区(良桑厂)	118	16	7.35	河北易东泵业有限公司