2013年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月唐山工业用地成交总况分析

2013年11月，唐山成交用地总面积 2,729,856 平方米（约合 4,095亩）
· 工业用地面积为 1,430,004 平方米（约合2,145 亩），占总面积的52% ，环比下降 54.02 %；
· 成交金额共计332,964万元，其中工业用地金额36,831万元，占比11.06% ，环比下降 32.36 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地38宗，占总宗数的43.18% ，环比增长 15.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	638,305	44.64%	-74.74%	12,214	33.16%	-69.45%	13	34.21%	-23.53%
丰南区	209,353	14.64%	10.27%	7,009	19.03%	54.54%	9	23.68%	350%
玉田县	99,085	6.93%	-	1,847	5.01%	-	6	15.79%	-
丰润区	99,998	6.99%	77.58%	3,000	8.15%	8.74%	2	5.26%	持平
滦南县	22,491	1.57%	-88.73%	438	1.19%	-87.54%	2	5.26%	-50%
开平区	191,194	13.37%	-	6,551	17.78%	-	1	2.63%	-
迁安市	53,485	3.74%	-38.7%	972	2.64%	-67.19%	1	2.63%	-75%
路南区	37,016	2.59%	-	1,772	4.81%	-	1	2.63%	-
路北区	32,225	2.25%	-	1,939	5.26%	-	1	2.63%	-
古冶区	27,248	1.91%	551.71%	646	1.75%	610.17%	1	2.63%	持平
滦县	19,609	1.37%	-	448	1.21%	-	1	2.63%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年11月唐山工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 7 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、古冶区、开平区、滦县、玉田县、路北区、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、古冶区、开平区、滦县、玉田县、路北区、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、滦南县、迁安市热度有所降低。

图3 2013年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 12,214万元。全市成交总金额较上月下降 32.36%呈现波动状态。

图4 2013年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 40 万元/亩，迁安市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山钢铁集团有限责任公司竞得，为6,550万元；而唐山康峰汽车检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年11月面积最大的地块为286.79亩，位于东城南路东城、规划南九道北道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	东城南路东城、规划南九道北道	6550	23	286.79	唐山钢铁集团有限责任公司
2	曹妃甸区	南堡经济开发区5号路南侧、唐山三友碱业（集团）有限公司铁路北侧	3828	25	151.32	河北万春房地产有限公司
3	曹妃甸区	中小企业园区宏途路西侧、唐山文丰山川轮毂有限公司北侧地块	2100	10	210	唐山文丰无机建材有限公司
4	路北区	规划一路以东、规划裕华道以南	1938	40	48.34	唐山康峰汽车检测有限公司
5	曹妃甸区	滨海大道南侧、高新大街西侧	1774	11	158.43	河北利储新材料科技有限公司
6	路南区	警曹路以南、一号路以西	1771	32	55.52	唐山腾龙重型机械设备制造有限公司
7	丰润区	丰润区沙流河镇沙流河村	1670	20	83.48	唐山泓泰水泥有限公司
8	丰南区	丰南经济开发区	1360	20	67.66	唐山凯业科技有限公司
9	丰南区	大新庄镇	1355	14	95.29	唐山贺祥机电股份有限公司
10	丰润区	丰润区沙流河镇沙流河村	1330	20	66.52	唐山泓泰水泥有限公司
11	迁安市	祺光街南侧、创新路东侧	972	12	80.23	迁安市信地房地产开发有限公司
12	丰南区	西外环路以东、规划一路以西	972	37	26.19	唐山市汇融商贸有限公司
13	丰南区	西外环路以东、规划一路以西	957	37	25.73	唐山鼎诚医药有限责任公司
14	丰南区	西外环路以东、规划一路以西	955	37	25.73	唐山福坤商贸有限公司
15	曹妃甸区	南堡经济开发区西外环西侧、荣华道北侧	806	12	69.47	唐山市南堡开发区安山混凝土有限公司
16	丰南区	唐坊镇	690	14	50	唐山市丰南区亿通驾驶人考试服务部
17	曹妃甸区	临港产业园区宏远南路南侧、唐山小猫线缆制造有限公司东侧地块	658	10	65.76	唐山曹妃甸区壹质装备制造有限公司
18	古冶区	古冶区老唐古路西、胜利村南	646	16	40.87	唐山市古冶第一玻璃制品厂
19	丰南区	铁西片区、规划一路以东	628	37	16.89	唐山市丰南区昌盛房地产开发有限公司
20	曹妃甸区	南堡经济开发区西外环西侧、规划路南侧	595	12	51.33	唐山润峰复合材料有限公司
21	曹妃甸区	中小企业园区宏远路南侧、宏途路西侧部分地块	500	10	50	唐山曹妃甸区东昌实业有限公司
22	曹妃甸区	中小企业园区十里海中一路西侧、金邦防火保温板北侧地块	490	10	48.96	唐山市曹妃甸区腾达科技有限公司
23	玉田县	玉田县鸦鸿桥镇东贤村东南侧	463	12	39	玉田县兴华金属制品有限公司
24	滦县	滦县滦河路南侧、污水处理厂北侧	447	15	29.41	滦县百信科技有限公司
25	玉田县	玉田县彩亭桥镇东五里屯村东侧	447	15	29.53	薛宝松
26	曹妃甸区	临港产业园区宏远路南侧、海天新能源有限公司北侧地块	400	10	40	唐山海普环保设备有限公司
27	曹妃甸区	中小企业园区迁曹公路东侧、庙南路南侧部分地块	350	10	35.02	唐山嘉华泡沫铝技术开发有限公司
28	玉田县	玉田县郭家屯乡邢家坞村东	330	11	30	玉田县正益实业有限公司
29	曹妃甸区	南堡经济开发区西外环西侧	293	9	32.67	唐山金元生物技术有限公司
30	滦南县	滦南县城西工业区原唐山明乐乳业有限责任公司旧址	275	12	22.74	张作军
31	曹妃甸区	南堡开发区河北省监狱管理局冀东分局第八监狱西侧	262	9	28.8	唐山瑞时盐化工有限公司
32	玉田县	玉田县鸦鸿桥镇东贤村东南侧	249	12	21	玉田县兴华金属制品有限公司
33	玉田县	玉田县杨家套乡李官屯村	220	11	20	河北昌泰纸业有限公司
34	滦南县	滦南县城西工业区海豹饲料有限公司南侧	163	15	11	唐山大千饲料有限公司
35	曹妃甸区	中小企业园区庙中北路南侧、华源机械西侧部分地块	157	10	15.7	唐山曹妃甸区永泰机械有限公司
36	玉田县	玉田县彩亭桥镇东五里屯村东侧	138	15	9.09	唐山润农节水科技有限公司
37	丰南区	黄各庄镇米厂村	50	14	3.55	吴金凤
38	丰南区	西葛镇	42	14	3	唐山市丰南区葛阳机械制造有限公司