2017年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月邢台工业用地成交总况分析

2017年09月，邢台成交用地总面积 400,813 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 262,221 平方米（约合393 亩），占总面积的65% ，环比下降 39 %；
· 成交金额共计24,073万元，其中工业用地金额6,482万元，占比26.93% ，环比下降 39.41 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柏乡县	39,385	15.02%	11.78%	1,054	16.26%	61.9%	2	22.22%	-50%
其他	21,507	8.2%	-59.66%	1,004	15.49%	-60.05%	2	22.22%	-50%
威县	8,405	3.21%	-	240	3.7%	-	2	22.22%	-
邢台县	107,767	41.1%	-	2,790	43.04%	-	1	11.11%	-
平乡县	48,422	18.47%	-	879	13.56%	-	1	11.11%	-
宁晋县	36,736	14.01%	-	515	7.95%	-	1	11.11%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2017年09月邢台工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邢台县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2017年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柏乡县、其他、威县成交宗数最多。同时，柏乡县、邢台县、威县、宁晋县、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柏乡县、邢台县、威县、宁晋县、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县、其他热度有所降低。

图3 2017年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2017年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台县成交金额最高，高达 2,790万元。全市成交总金额较上月下降 39.41%呈现下降状态。

图4 2017年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 31 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2017年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北红星汽车制造有限公司竞得，为2,790万元；而河北宏港化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2017年09月面积最大的地块为161.65亩，位于邢左公路以北、崔路村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	邢左公路以北、崔路村东	2790	17	161.65	河北红星汽车制造有限公司
2	平乡县	平乡县城向阳街西侧、育才路南侧	879	12	72.63	河北正固橡胶科技有限公司
3	柏乡县	北环路南、刘上京村村南	872	15	57.44	河北水美环保设备有限公司
4		永安路以东、兴泰大街以北	778	31	25.08	河北博萨机械制造集团有限公司
5	宁晋县	东汪镇北丁曹村以北、308国道北侧	515	9	55.1	河北喜和圣面业有限公司
6		永安路以东、兴泰大街以北	226	31	7.18	河北欣和电力新材料有限公司
7	柏乡县	柏隆线西侧、八里庄村东南	182	111	1.64	河北宏港化工有限责任公司
8	威县	自强路以北、振兴大街以东	120	19	6.3	河北田德丰农资有限公司
9	威县	自强路以北、振兴大街以东	120	19	6.3	河北田德丰农资有限公司