2011年09月保定工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月保定工业用地成交总况分析

2011年09月，保定成交用地总面积 521,291 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 272,721 平方米（约合409 亩），占总面积的52% ，环比下降 45.85 %；
· 成交金额共计30,889万元，其中工业用地金额5,065万元，占比16.4% ，环比下降 68.86 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	213,254	78.19%	219.88%	3,519	69.47%	262.75%	6	75%	500%
定兴县	53,173	19.5%	-	1,436	28.35%	-	1	12.5%	-
涞水县	6,294	2.31%	-68.53%	110	2.17%	-63.33%	1	12.5%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2011年09月保定工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年09月保定工业用地市场交易分析

三、2011年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、定州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、定州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涞水县热度有所降低。

图3 2011年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2011年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 3,519万元。全市成交总金额较上月下降 68.86%呈现波动状态。

图4 2011年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定兴县成交均价最高，达到 18 万元/亩，定州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2011年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定兴县新发地农副产品市场服务有限公司竞得，为1,436万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2011年09月面积最大的地块为99.67亩，位于园区纬一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定兴县	京石高速引线南侧	1436	18	79.76	定兴县新发地农副产品市场服务有限公司
2	定州市	园区纬一路北侧	1096	11	99.67	定州兴华齿轮制造有限公司
3	定州市	园区8号路北侧	603	11	54.78	定州市铁达物流有限公司
4	定州市	园区8号路北侧	527	11	47.95	定州市安江汽车部件有限公司
5	定州市	园区8号路北侧	524	11	47.66	定州市松本汽车座椅制造有限公司
6	定州市	园区纬一路北侧	439	11	39.9	河北新蓝汽车部件制造有限公司
7	定州市	园区纬一路南侧	329	11	29.92	定州宗申宏立汽车部件制造有限公司
8	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	110	12	9.44	杨志刚