2018年12月河北工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月河北工业用地成交总况分析

2018年12月，河北成交用地总面积 20,049,465 平方米（约合 30,074亩）
· 工业用地面积为 9,444,214 平方米（约合14,166 亩），占总面积的47% ，环比增长 36.85 %；
· 成交金额共计3,931,968万元，其中工业用地金额363,689万元，占比9.25% ，环比增长 79.45 %；
· 成交土地821宗,其中工业用地382宗，占总宗数的46.53% ，环比增长 103.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	2,180,933	23.09%	117.79%	72,648	19.98%	161.29%	114	29.84%	267.74%
保定	394,122	4.17%	-2.23%	22,635	6.22%	21.54%	53	13.87%	152.38%
廊坊	1,191,208	12.61%	128.59%	82,557	22.7%	198.87%	48	12.57%	100%
衡水	813,004	8.61%	-31.18%	15,101	4.15%	-46.91%	36	9.42%	28.57%
石家庄	1,441,179	15.26%	90.4%	81,950	22.53%	216.62%	31	8.12%	93.75%
唐山	1,148,289	12.16%	-49.44%	26,017	7.15%	-45.72%	31	8.12%	-27.91%
邯郸	1,213,998	12.85%	261.27%	30,615	8.42%	183.86%	29	7.59%	314.29%
沧州	446,031	4.72%	50.82%	7,954	2.19%	-21.85%	17	4.45%	88.89%
承德	307,599	3.26%	-	11,712	3.22%	-	10	2.62%	-
张家口	135,209	1.43%	178.47%	5,913	1.63%	215.83%	8	2.09%	166.67%
秦皇岛	172,649	1.83%	100.63%	6,593	1.81%	86.76%	5	1.31%	-16.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年12月河北工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年12月河北工业用地市场交易分析

三、2018年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2018年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 82,556万元。全市成交总金额较上月增长 79.45%呈现波动状态。

图4 2018年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 46 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄钢铁有限责任公司竞得，为18,840万元；而宁晋县东亚家居广场竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2018年12月面积最大的地块为488.57亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路南侧、大连道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	18840	40	471.05	石家庄钢铁有限责任公司
2	石家庄	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	18440	40	461.41	石家庄钢铁有限责任公司
3	廊坊	廊涿公路北侧	14069	65	217.82	固安慧园置业有限公司
4	石家庄	经济开发区西区	9600	39	243.38	石家庄泰智产业园开发有限公司
5	石家庄	井陉县北正乡秋树坡村、北正村、中乐村	8803	83	106.5	中联铁运物流（井陉）有限公司
6	保定	规划经二路东侧、马坊路北侧	7993	80	99.84	保定市联东金满实业有限公司
7	廊坊	龙河高新区星繁道以北，云霄道以西，月朗道以南，富甲道以东	6450	38	168.06	廊坊市韵达电子科技有限公司
8	石家庄	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧，工业大道南侧	6280	40	156.57	石家庄钢铁有限责任公司
9	邢台	智慧路以东、梅花亭路以北	6074	28	215.87	邢台宏德资产管理有限公司
10	邯郸	秦皇大街与美的路交叉口东北角	5774	29	200	河北捷克普瑞工业自动化技术有限公司
11	邢台	长安路以西、兴达大街以南	5347	31	169.76	邢台高开创投建设有限公司
12	廊坊	龙河高新区星繁道以北，富星道以西，月朗道以南，云霄道以东	5100	39	132.06	廊坊市韵达电子科技有限公司
13	邢台	静庵路以东、兴泰大街以北	4908	31	155.95	邢台中萨新材料科技有限公司
14	邢台	爱国路南侧，跨越路西侧	4805	24	204.29	嘉寓节能科技威县有限公司
15	秦皇岛	田各庄管区朱各庄、程各种村	4593	25	184.89	秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司
16	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、大连道西侧	4397	9	488.57	唐山蓝齐水产品有限公司
17	廊坊	东湾纵二路西侧、固东公路北侧	4292	44	97.84	固安县宏贤达科技发展有限公司
18	邯郸	位于北安乐乡近古村、康宿村	4109	19	214	河北永洋特钢集团有限公司
19	廊坊	广阳经济开发区内，畅祥道南侧、九干渠东侧、畅祥南道北侧	4050	41	97.6	廊坊市盈通汽车零部件有限公司
20	石家庄	东临塔东大街，西临西马村南街地，南临西马村南街地，北临海南路。	4000	29	138.45	石药集团欧意药业有限公司
21	廊坊	规划S4路南侧，规划W1路西侧	3911	51	77.35	河北天域九五电气有限公司
22	廊坊	杨税务乡大麻村	3899	41	95.41	布雷博惠联（廊坊）制动系统有限公司
23	承德	兴隆县兴隆镇大河南村	3870	26	149.99	兴隆县旭吉环保服务有限公司
24	廊坊	家具景观大道南侧，规划E5路东侧	3750	48	77.56	香河益马家具有限公司
25	石家庄	东临大同村地，西临河北融博科技有限公司，南临道路，北临松江路。	3694	26	141.4	河北汇锐管业有限公司
26	邢台	襄都路以东、留村大街以南	3688	27	137.95	中钢集团邢台机械轧辊有限公司
27	廊坊	规划S5路南侧，规划W1路西侧	3105	51	61.39	香河孔雀城房地产开发有限公司
28	廊坊	新中西街北侧、规划三路西侧	3031	80	37.84	云谷（固安）科技有限公司
29	张家口	桥东区白云路南侧	2715	55	48.91	亿华通动力科技有限公司
30	廊坊	文安新桥经济开发区内	2620	33	80	河北日上建材制造有限公司
31	廊坊	固东公路北侧	2564	44	58.22	固安盛业自动化技术有限公司
32	邯郸	县邺都工业园区纵二街和横一路交叉口西南角	2505	11	227.49	河北昊瑞机械制造有限公司
33	唐山	滦南县城西工业区滦海公路以东、规划嘴东大街以北	2494	15	165.16	北京美宝高科技有限责任公司滦南分公司
34	邢台	盐化工园区规划铁路北、经七路以东	2395	14	168	天盛科技有限公司
35	邯郸	永峰公路东侧、马峰公路北侧	2351	16	142.72	三一邯郸筑工科技有限公司
36	邢台	永强路以东、融泰街以北	2326	32	73.58	邢台市达力斯儿童玩具有限公司
37	廊坊	廊涿高速连接线西侧	2319	45	52.1	固安县君晖网络科技有限公司
38	邯郸	县邺都工业园区纵一街和横一路交叉口西南角	2225	11	202.1	河北招贤新型建材科技有限公司
39	邯郸	位于午汲镇园柏树村	2220	19	116.65	武安市文煜工贸有限公司
40	邢台	平乡县河古庙镇丰河路东侧、兴和路北侧	2186	32	68.42	邢台美斯达车业有限公司
41	保定	高阳县宏润大街东侧、泰晟公司南侧	2160	54	40	保定美森生物科技有限公司
42	衡水	冀州高新区技术产业开发区（南区）迎宾路以南、建设路东侧、纬一路西侧	2118	11	191.75	河北科逸住宅设备有限公司
43	承德	滦平县金沟屯镇滦河沿村	2062	22	94.29	滦平县东伟造型材料有限公司
44	廊坊	规划S4路南侧，规划香友路西侧	1939	51	38.33	河北天域九五电气有限公司
45	廊坊	规划S4路北侧，规划W3路东侧	1935	51	38.22	香河孔雀城房地产开发有限公司
46	石家庄	山尹村镇韩家园村、寺家庄镇西龙贵村	1933	37	52.56	河北军鼎岩土工程技术有限公司
47	唐山	开平区规划南九道北侧，规划东二路以西	1918	27	72.01	河北中科科技发展有限责任公司
48	邢台	平乡县河古庙镇冯高线西侧、纬四路北侧	1875	28	66.41	邢台市鑫园包装材料有限公司
49	邢台	平安路以西、规划东安街南侧	1860	100	18.59	宁晋县东亚家居广场
50	石家庄	西环路与世纪大道交叉口东北角	1800	30	60	河北燕瑢科技发展有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与广西、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.18% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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