2013年09月保定工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月保定工业用地成交总况分析

2013年09月，保定成交用地总面积 1,151,261 平方米（约合 1,727亩）
· 工业用地面积为 540,276 平方米（约合810 亩），占总面积的47% ，环比增长 684.69 %；
· 成交金额共计103,955万元，其中工业用地金额12,343万元，占比11.87% ，环比增长 681.18 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地14宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	125,636	23.25%	-	2,073	16.8%	-	3	21.43%	-
满城区	6,292	1.16%	-	192	1.56%	-	3	21.43%	-
高碑店市	20,889	3.87%	-	395	3.2%	-	2	14.29%	-
定兴县	9,485	1.76%	-	115	0.93%	-	2	14.29%	-
曲阳县	329,034	60.9%	-	6,339	51.36%	-	1	7.14%	-
涿州市	30,808	5.7%	-	2,886	23.38%	-	1	7.14%	-
涞水县	13,333	2.47%	-	250	2.03%	-	1	7.14%	-
蠡县	4,800	0.89%	-64%	93	0.75%	-66.79%	1	7.14%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年09月保定工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曲阳县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年09月保定工业用地市场交易分析

三、2013年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市、满城区成交宗数最多。同时，定兴县、定州市、曲阳县、涞水县、涿州市、满城区、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、定州市、曲阳县、涞水县、涿州市、满城区、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蠡县热度有所降低。

图3 2013年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲阳县成交金额最高，高达 6,339万元。全市成交总金额较上月增长 681.18%呈现上升状态。

图4 2013年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 62 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北欣平房地产开发有限公司竞得，为6,339万元；而涿州市广汇金属结构制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2013年09月面积最大的地块为493.55亩，位于北台乡土岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲阳县	北台乡土岭村	6339	13	493.55	河北欣平房地产开发有限公司
2	涿州市	鹏程大街东侧，华阳东路北侧	2886	62	46.21	涿州市广汇金属结构制造有限公司
3	定州市	军工路南侧、西外环路东侧	1361	11	123.75	河北顺成水泥制品有限公司
4	定州市	定曲路南侧、2号路西侧	604	11	54.9	定州市中邦工贸有限公司
5	高碑店市	合作路南侧	360	13	28.55	河北奥润顺达窗业有限公司
6	涞水县	涞水县义安镇庄疃村、112国道北侧	250	13	20	河北菁莱生物科技有限公司
7	满城区	北陵山村东侧	108	34	3.2	郑志敏
8	定州市	园区2号路西侧	108	11	9.81	定州市定通汽车配件超市
9	蠡县	大宋村定河路南侧	93	13	7.2	保定中道胶带有限公司
10	定兴县	柳卓乡中连村内	66	8	8.16	河北马大姐食品有限公司
11	满城区	北宋营村东北侧	58	14	4.24	赵艺林
12	定兴县	东落堡乡西相盖村北	49	8	6.06	定兴东洋印业有限公司
13	高碑店市	合作路南侧	35	13	2.78	河北奥润顺达窗业有限公司
14	满城区	北宋营村东北侧	26	13	1.99	赵艺林