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2016年03月保定工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月保定工业用地成交总况分析

2016年03月, 保定 成交用地总面积 1,054,379 平方米(约合 1,582亩)
· 工业用地面积为 372,776 平方米(约合559 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 97.1 %;
· 成交金额共计190,239万元, 其中工业用地金额9,388万元 ,占比4.94% ,环比 增长 31.14 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
望都县 94,525 25.36% - 2,782 29.63% - 6 37.5% -
顺平县 71,585 19.2% -38.56% 1,606 17.11% -38.8% 3 18.75% -50%
曲阳县 92,059 24.7% - 2,119 22.57% - 2 12.5% -
定兴县 18,595 4.99% - 234 2.49% - 2 12.5% -
徐水区 38,272 10.27% - 1,363 14.52% - 1 6.25% -
高阳县 31,073 8.34% -57.21% 840 8.95% -81.48% 1 6.25% -50%
唐县 26,667 7.15% - 445 4.74% - 1 6.25% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年03月保定工业用地成交面积分析

2016年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且望都县土地成交面积最大 ,占比25% 。

图2 2016年03月保定工业用地市场交易分析

三、2016年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 望都县 成交宗数最多 ,这也是望都县 近12月以来第 2 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 唐县、定兴县、曲阳县、徐水区、望都县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐县、定兴县、曲阳县、徐水区、望都县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 顺平县、高阳县热度有所降低。

图3 2016年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 望都县 成交金额最高,高达 2,781万元 。 全市成交总金额较上月 增长 31.14%呈现上升状态 。

图4 2016年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 徐水区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 定兴县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2016年03月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北田原化工集团有限公司竞得,为1,585万元;而望都口福食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2016年03月面积最大的地块为99.99亩,位于产德乡李家庄村村东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 曲阳县 产德乡李家庄村村东 1585 16 99.99 河北田原化工集团有限公司
2 徐水区 徐水区大王店大仕庄村 1363 24 57.41 保定双帆蓄电池有限责任公司
3 顺平县 蒲上镇高胜蒲村西北 1311 15 87.39 保定天鹅新型纤维制造有限公司
4 望都县 高岭乡小张家村村东、京珠高速引线东侧 1267 22 57.57 河北钧达科贸发展有限公司
5 高阳县 高阳县庞家佐乡邱家佐村南 840 18 46.61 保定京阳立津线缆制造有限公司
6 望都县 小十五计村村西、107国道东侧 636 21 30.28 河北凯恩机电设备有限公司
7 曲阳县 灵山镇树沟村北 534 14 38.1 曲阳县爱德斯蒂尔炉料有限公司
8 唐县 唐县大庄子村西南 445 11 40 保定安迪电动车制造有限公司
9 望都县 蒙牛西侧、美和春食品公司北侧 329 12 27.4 惠仁望都医疗设备科技有限公司
10 望都县 东阳邱村村北、望唐公路北侧 257 18 14.27 张志国
11 顺平县 蒲上镇高胜蒲村西北 225 15 14.99 保定天鹅新型纤维制造有限公司
12 望都县 赵庄村北、新107国道西侧 205 22 9.33 保定市鑫知农科技有限公司
13 定兴县 李郁庄乡傅家庄村 167 9 19.62 保定永兴食品有限公司
14 望都县 许庄路西侧、107国道南侧 88 30 2.92 望都口福食品有限公司
15 顺平县 腰山镇新增庄村东、保阜路北侧 70 14 5 保定东禾塑业有限公司
16 定兴县 定兴县东落堡乡田侯村西 67 8 8.27 保定恒兴食品有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与廊坊、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72016年03月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与秦皇岛、石家庄在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年03月河北工业用地成交详情

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