2019年03月保定工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月保定工业用地成交总况分析

2019年03月，保定成交用地总面积 846,377 平方米（约合 1,270亩）
· 工业用地面积为 646,225 平方米（约合969 亩），占总面积的76% ，环比增长 583.8 %；
· 成交金额共计56,629万元，其中工业用地金额21,400万元，占比37.79% ，环比增长 1082.68 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	296,382	45.86%	-	8,420	39.34%	-	11	50%	-
顺平县	88,250	13.66%	-	1,984	9.27%	-	5	22.73%	-
博野县	203,925	31.56%	-	6,412	29.96%	-	3	13.64%	-
高碑店市	31,336	4.85%	-	1,420	6.64%	-	2	9.09%	-
满城区	26,334	4.07%	-	3,165	14.79%	-	1	4.55%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年03月保定工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年03月保定工业用地市场交易分析

三、2019年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、定州市、满城区、顺平县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、定州市、满城区、顺平县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 8,420万元。全市成交总金额较上月增长 1082.68%呈现波动状态。

图4 2019年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 80 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北三棵树涂料有限公司竞得，为3,682万元；而中关村生命科学园保定科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2019年03月面积最大的地块为230亩，位于经济开发区东区（东墟路路东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博野县	经济开发区东区（东墟路路东）	3682	16	230	河北三棵树涂料有限公司
2	定州市	铁西街西侧，嘉定路北侧	3214	19	169.35	保定雁翎羽绒制品有限公司
3	满城区	规划经二路西侧、建业路南侧（要庄乡东黄村、西黄村）	3165	80	39.5	中关村生命科学园保定科技发展有限公司
4	博野县	经济开发区东区屯庄路路北侧	1686	37	45.89	河北智博保温材料制造有限公司
5	高碑店市	白沟镇北一环南侧、丰盛路东侧	1371	30	45.97	保定鹏港房地产开发有限公司
6	博野县	经济开发区东区工业区一街东侧	1043	35	30	中煤科工保定清洁能源有限公司博野县分公司
7	定州市	定州经济开发区内，南侧为规划旭阳路，东侧为规划旭阳西街	960	19	50.6	河北宏利节能技术开发有限公司
8	定州市	定州经济开发区范围内，规划滨河路南侧	946	19	49.84	河北双月节能环保科技有限公司
9	顺平县	蒲上镇东南蒲村东	882	15	58.78	保定泽裕新型材料有限公司
10	定州市	定州经济开发区范围内，铁西街西侧，嘉定路南侧	560	19	29.5	杨新旺
11	定州市	定州经济开发区范围内，嘉定路南侧	530	19	27.94	杨新旺
12	定州市	嘉定路南侧	517	19	27.23	董岩
13	顺平县	高于铺镇亭乡北庄村北、南环北侧	484	15	32.22	顺平县润丰燊熠商砼有限公司
14	定州市	定州经济开发区范围内，旭阳路北侧	428	19	22.56	王小芬
15	顺平县	蒲上镇东南蒲村东	413	15	27.5	河北承捷电力设备制造有限公司
16	定州市	铁西街西侧，旭阳路北侧	411	19	21.66	高航朴
17	定州市	旭阳路北侧	406	19	21.4	李精华
18	定州市	唐城食品工业园区内，东侧为规划田园街，南侧为幸福鸟食品有限公司用地	337	19	17.75	定州市幸福鸟食品有限责任公司
19	顺平县	蒲阳镇南关村南	149	15	9.87	顺平县天润制香有限公司
20	定州市	再生资源基地内，东侧为经十路，西侧为经九路	110	16	6.74	河北瀛源再生资源开发有限公司
21	顺平县	腰山镇新增庄村北、腰山工业区西侧	56	14	4	保定凯顿科技有限公司
22	高碑店市	白沟镇规划群玉街东侧、友谊中路南侧	49	47	1.03	回帅