2019年12月保定工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月保定工业用地成交总况分析

2019年12月，保定成交用地总面积 305,890 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 167,374 平方米（约合251 亩），占总面积的55% ，环比下降 29.28 %；
· 成交金额共计42,877万元，其中工业用地金额7,355万元，占比17.15% ，环比下降 51.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	149,388	89.25%	-	6,950	94.5%	-	1	50%	-
顺平县	17,987	10.75%	-	405	5.5%	-	1	50%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年12月保定工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺平县与高碑店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年12月保定工业用地市场交易分析

三、2019年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县、高碑店市成交宗数最多。同时，顺平县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺平县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市、徐水区热度有所降低。

图3 2019年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 6,950万元。全市成交总金额较上月下降 51.97%呈现波动状态。

图4 2019年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 31 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北绿色建筑科技有限公司竞得，为6,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为224.08亩，位于迎宾路北侧、冯漫撒村地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	迎宾路北侧、冯漫撒村地东侧	6950	31	224.08	河北绿色建筑科技有限公司
2	顺平县	顺平县南环路北侧、保阜路东侧、旧党校南侧	405	15	26.98	保定绿城食品有限公司