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2011年03月张家口工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月张家口工业用地成交总况分析

2011年03月, 张家口 成交用地总面积 1,186,062 平方米(约合 1,779亩)
· 工业用地面积为 85,149 平方米(约合128 亩) ,占总面积的7% ,环比 下降 60.94 %;
· 成交金额共计62,513万元, 其中工业用地金额796万元 ,占比1.27% ,环比 下降 62.53 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的23.81% ,环比 增长 233.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
崇礼区 52,592 61.76% - 367 46.12% - 8 80% -
宣化区 29,980 35.21% - 348 43.7% - 1 10% -
下花园区 2,578 3.03% - 81 10.18% - 1 10% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2011年03月张家口工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且崇礼区土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2011年03月张家口工业用地市场交易分析

三、2011年03月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 崇礼区 成交宗数最多 ,这也是崇礼区 近12月以来第 2 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 崇礼区、下花园区、宣化区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 崇礼区、下花园区、宣化区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万全区热度有所降低。

图3 2011年03月张家口工业用地成交宗数分析

四、2011年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 崇礼区 成交金额最高,高达 367万元 。 全市成交总金额较上月 下降 62.53%呈现波动状态 。

图4 2011年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 下花园区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 崇礼区 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月张家口各地区土地成交均价分布

五、2011年03月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张家口市荣胜新能源开发有限公司竞得,为348万元;而张家口富昌机动车综合性能检测有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2011年03月面积最大的地块为44.97亩,位于张家口市东山产业集聚区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宣化区 张家口市东山产业集聚区 348 8 44.97 张家口市荣胜新能源开发有限公司
2 崇礼区 西湾子镇头道营村 115 6 18.6 崇礼县平安机动检测中心有限责任公司
3 下花园区 下花园区府后街北侧 81 21 3.87 张家口富昌机动车综合性能检测有限公司
4 崇礼区 狮子沟乡西土城村 54 4 13 高文广
5 崇礼区 高家营镇乌拉哈达村 42 4 10 张武
6 崇礼区 狮子沟乡 麻地沟村、西狮子沟村 42 4 10 张家口华瑞现代农业科技发展有限公司
7 崇礼区 清三营乡清三营村 40 4 9.82 白万全
8 崇礼区 驿马图乡麻泥坝村 31 4 7.47 崇礼轩辕马铃薯深加工有限责任公司
9 崇礼区 西湾子镇下三道河村 22 4 5 崇礼县青海农业开发有限公司
10 崇礼区 狮子沟乡十号村 21 4 5 许宝宽

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与承德、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72011年03月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第11,排名上升与邯郸、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月河北工业用地成交详情

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