2019年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月张家口工业用地成交总况分析

2019年12月，张家口成交用地总面积 792,436 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 163,120 平方米（约合245 亩），占总面积的21% ，环比下降 79.95 %；
· 成交金额共计246,277万元，其中工业用地金额1,185万元，占比0.48% ，环比下降 90.3 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤城县	159,106	97.54%	-56.71%	1,028	86.75%	-54.89%	2	66.67%	100%
宣化区	4,014	2.46%	-	157	13.25%	-	1	33.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年12月张家口工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宣化区与赤城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赤城县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤城县成交宗数最多，这也是赤城县近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万全区、张北县、赤城县热度有所降低。

图3 2019年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤城县成交金额最高，高达 1,028万元。全市成交总金额较上月下降 90.3%呈现波动状态。

图4 2019年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 26 万元/亩，赤城县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赤城县恒海投资建设开发有限责任公司竞得，为609万元；而张家口鹏博环保设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年12月面积最大的地块为141.36亩，位于赤城县样田乡杨家坟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤城县	赤城县样田乡杨家坟村	609	4	141.36	赤城县恒海投资建设开发有限责任公司
2	赤城县	赤城县样田乡杨家坟村	419	4	97.3	赤城县恒海投资建设开发有限责任公司
3	宣化区	江家屯乡古树营村	157	26	6.02	张家口鹏博环保设备制造有限公司