2011年03月承德工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月承德工业用地成交总况分析

2011年03月，承德成交用地总面积 293,208 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 126,934 平方米（约合190 亩），占总面积的43% ，环比下降 45.03 %；
· 成交金额共计25,929万元，其中工业用地金额5,944万元，占比22.92% ，环比增长 56.87 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	6,652	5.24%	-92.46%	135	2.27%	-92.4%	5	38.46%	-16.67%
双滦区	64,946	51.17%	-	3,907	65.73%	-	4	30.77%	-
丰宁满族自治县	12,037	9.48%	-	1,072	18.04%	-	2	15.38%	-
隆化县	37,667	29.67%	-	557	9.37%	-	1	7.69%	-
双桥区	5,632	4.44%	-	273	4.59%	-	1	7.69%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年03月承德工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年03月承德工业用地市场交易分析

三、2011年03月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2011年03月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年03月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 3,907万元。全市成交总金额较上月增长 56.87%呈现上升状态。

图4 2011年03月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 59 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年03月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦平县四方物流有限公司竞得，为1,804万元；而河北炫靓房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2011年03月面积最大的地块为56.5亩，位于隆化县蓝旗镇少府村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	滦河镇发电厂西北侧6号地块	1804	40	45	滦平县四方物流有限公司
2	双滦区	滦河镇发电厂西北侧10号地块	1225	40	30.56	刘文军
3	丰宁满族自治县	大阁镇白塔村	1033	75	13.8	河北炫靓房地产开发有限公司
4	双滦区	滦河镇发电厂西北侧7号地块	602	40	15	承德市双滦区永鑫彩钢钢构制作有限责任公司
5	隆化县	隆化县蓝旗镇少府村	557	10	56.5	隆化县杏之芗食品有限公司
6	双滦区	滦河镇发电厂西北侧9号地块	276	40	6.86	承德双滦岳发工贸有限责任公司
7	双桥区	石门沟村天大钒业厂区南侧	273	32	8.45	承德天大钒业有限责任公司
8	丰宁满族自治县	天桥镇前沟门	39	9	4.26	承德丰大农业发展有限公司
9	承德县	下板城镇大杖子村	37	14	2.75	承德保瓦电子科技有限责任公司
10	承德县	下板城镇大杖子村	30	14	2.23	承德华威涂装机电设备有限责任公司
11	承德县	下板城镇大杖子村	29	14	2.17	承德泰宇热控工程技术有限公司
12	承德县	下板城镇大杖子村	20	14	1.46	承德市环宇输送机械厂
13	承德县	下板城镇大杖子村	18	14	1.36	承德可得电子有限责任公司