2020年01月河北工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月河北工业用地成交总况分析

2020年01月，河北成交用地总面积 3,408,607 平方米（约合 5,113亩）
· 工业用地面积为 1,895,711 平方米（约合2,844 亩），占总面积的56% ，环比下降 59.18 %；
· 成交金额共计311,064万元，其中工业用地金额62,785万元，占比20.18% ，环比下降 59.45 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地75宗，占总宗数的48.39% ，环比下降 61.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯郸	474,266	25.02%	-28.29%	13,805	21.99%	-15.62%	21	28%	-22.22%
秦皇岛	398,904	21.04%	80.2%	13,346	21.26%	69.03%	13	17.33%	62.5%
沧州	209,186	11.03%	-71.49%	3,903	6.22%	-75.26%	9	12%	-66.67%
衡水	143,032	7.54%	-40.04%	3,620	5.77%	-24.27%	9	12%	-59.09%
廊坊	174,864	9.22%	-69.07%	10,482	16.69%	-70.96%	7	9.33%	-70.83%
承德	188,009	9.92%	4.41%	8,608	13.71%	21.48%	4	5.33%	-71.43%
唐山	126,435	6.67%	-84.23%	4,019	6.4%	-82.17%	3	4%	-91.67%
邢台	43,430	2.29%	-89.27%	1,018	1.62%	-88.2%	3	4%	-85%
保定	20,131	1.06%	-87.97%	1,136	1.81%	-84.55%	3	4%	50%
石家庄	70,392	3.71%	-86.12%	2,021	3.22%	-92.56%	2	2.67%	-84.62%
张家口	47,067	2.48%	-71.15%	830	1.32%	-29.96%	1	1.33%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年01月河北工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年01月河北工业用地市场交易分析

三、2020年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯郸成交宗数最多，这也是邯郸近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、承德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、承德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、张家口、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2020年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 13,805万元。全市成交总金额较上月下降 59.45%呈现下降状态。

图4 2020年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 40 万元/亩，张家口成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新金钢铁有限公司竞得，为5,435万元；而河北和安科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年01月面积最大的地块为258.36亩，位于位于骈山村新金铁厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	位于骈山村新金铁厂	5435	25	220.44	河北新金钢铁有限公司
2	邯郸	位于骈山村新金铁厂	5268	20	258.36	河北新金钢铁有限公司
3	廊坊	霸州市东段乡牛百万村、辛章办辛六村	4649	37	124.6	河北兆建金属制品有限公司
4	承德	大阁镇满堂村	4500	30	149.8	承德德重电子装备科技发展有限责任公司
5	秦皇岛	田各庄管区朱各庄村、程各庄村和抚宁镇刘家沟村	3886	26	149.97	河北挪宝装备制造有限公司
6	秦皇岛	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	3557	21	172.68	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
7	廊坊	工园路东侧、神农街南侧	3070	49	62.62	河北和安科技有限公司
8	唐山	开平区越河镇东刘屯村东	2805	31	91.16	唐山欧伦特高压电瓷有限公司
9	承德	大阁镇满堂村	2600	31	85.09	朴诚乳业承德有限公司
10	沧州	孟村县希望新区,五纬路南侧,希望大道东侧	1843	13	141.75	河北航越高管件制造有限公司
11	石家庄	北洼乡西孙楼村	1730	20	87.41	河北戴德企业管理咨询有限公司
12	廊坊	霸州市康仙庄村,112国道北侧	1628	36	44.92	河北华气天然气有限公司
13	秦皇岛	抚宁镇东街村	1288	27	48.48	秦皇岛骊骅淀粉股份有限公司
14	秦皇岛	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	1096	21	53.19	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
15	衡水	枣强县中小企业创业园	988	20	50.55	衡水金秋科技开发有限公司
16	秦皇岛	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	850	21	41.26	河北安丰钢铁有限公司
17	张家口	下花园区康乾道路北侧	830	12	70.6	张家口市下花园区臻元园区开发有限公司
18	唐山	滦南经济开发区城西园区嘴东大街以南、锦绣路以西	826	11	78.68	滦南经开科技企业孵化加速器有限公司
19	廊坊	霸州市堂二里镇四街	825	37	22.07	霸州市派格蒙木业有限公司
20	承德	高新区上板城	778	33	23.26	承德市宏兴环保技术有限责任公司
21	承德	大阁镇满堂村	730	31	23.87	河北汇伟塑胶科技有限公司
22	衡水	利达路东、恒星路北	724	27	26.98	衡水酷祥贸易有限公司
23	秦皇岛	抚宁区田各庄管区朱各庄村和抚宁镇刘家沟村	719	28	26.13	秦皇岛秦驰新型建材有限公司
24	沧州	创新路以南,兴园路以东	651	12	54.23	沧州渤海新区中研利康生物科技有限公司
25	保定	定兴县工业聚集区槐茂路南侧	646	32	20.01	河北物华创业环境工程有限公司
26	邯郸	大峪镇南山村东南、峰岳公路东侧	645	26	24.8	邯郸市峰峰聚鑫物流有限公司
27	邯郸	园东街东侧、313省道北	640	8	79.91	大名广源科技创新产业园有限公司
28	秦皇岛	刘台庄镇毛河北村	610	17	36.12	张旭东
29	沧州	海兴经济开发区境内	599	11	53.9	升晖（河北）建筑装饰工程有限公司
30	邯郸	南环路南侧、三矿铁路专线西侧	574	26	22.05	邯郸市峰峰博瑞建材有限公司
31	邢台	规划铁北街以北、规划顺和路以西	542	18	30	南和县金阳粮油有限责任公司
32	衡水	枣强县肖张镇肃临路东侧	536	20	27.45	河北商祺物流有限公司
33	衡水	枣强县西外环路西侧	466	16	30	河北天威卓创电工设备科技有限公司
34	秦皇岛	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园内规划路北侧	443	15	28.81	秦皇岛嘉建混凝土有限公司
35	唐山	丰南区王兰庄镇范董公路北侧	387	20	19.81	唐山市鑫研建材有限公司
36	衡水	枣强县工业园区富强路东侧	358	20	18.32	冀中能源井陉矿业集团大有机电有限公司
37	保定	白沟镇规划群玉街东侧、百灵路南侧	353	47	7.47	保定泽柳商贸有限公司
38	秦皇岛	两山乡正明山村	336	28	12.18	昌黎县英创商贸有限公司
39	邢台	临城县临城镇南盘石村村北	293	12	23.71	河北华邦生物科技有限公司
40	沧州	海安路南、兴顺街东	292	14	20.96	海兴乐宇不锈钢制品有限公司
41	石家庄	使庄村	291	16	18.18	河北伊特舞台机械设备制造有限公司
42	秦皇岛	秦西工业园区范围内	263	20	13.13	昌黎县兴国精密机件有限公司
43	廊坊	霸州市东段乡牛百万村	235	37	6.3	河北兆建金属制品有限公司
44	衡水	枣强县中小企业创业园	201	20	10.31	河北三阳盛业玻璃钢集团有限公司
45	衡水	枣强县嘉会镇蒋庄村	196	11	18.63	枣强县都邦机械有限公司
46	邢台	临城县临城镇北盘石村北	183	16	11.44	邢台吉懋精密机械有限公司
47	邯郸	南环路北侧,环城水系东侧	179	14	12.99	河北顺正机械配件有限公司
48	沧州	南大港产业园区东兴工业区,东至,一纵支路,西至沧州鑫华石油产品有限公司,南至三横支路,北至四横路	157	10	15.58	沧州鹏顺石油产品有限公司
49	邯郸	经一街(规划)以东、敬业大街以西	153	9	17.13	凯盛君恒有限公司
50	邯郸	河北肥乡经济开发区	150	18	8.23	邯郸市承恩钢结构安装有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与河南、云南在同一梯队，成交面积占全国4% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与陕西、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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