2016年09月承德工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月承德工业用地成交总况分析

2016年09月，承德成交用地总面积 524,797 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 307,123 平方米（约合461 亩），占总面积的59% ，环比下降 8 %；
· 成交金额共计31,102万元，其中工业用地金额11,658万元，占比37.48% ，环比增长 5.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆化县	132,318	43.08%	-	3,054	26.2%	-	4	44.44%	-
双滦区	112,171	36.52%	-	5,820	49.92%	-	3	33.33%	-
双桥区	34,498	11.23%	-	1,788	15.33%	-	1	11.11%	-
兴隆县	28,138	9.16%	-57.8%	997	8.55%	-52%	1	11.11%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年09月承德工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且隆化县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年09月承德工业用地市场交易分析

三、2016年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆化县成交宗数最多，这也是隆化县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区、双滦区、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区、双滦区、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆县热度有所降低。

图3 2016年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 5,819万元。全市成交总金额较上月增长 5.3%呈现波动状态。

图4 2016年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 35 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北易骋云数据科技有限公司竞得，为3,467万元；而承德钢铁集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年09月面积最大的地块为105.66亩，位于隆化镇山嘴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	高新区东西营片区	3467	35	100.26	河北易骋云数据科技有限公司
2	双滦区	高新区东西营片区	1879	35	54.39	中经承园科技有限公司
3	双桥区	高新区东西营片区	1787	35	51.75	承德斐讯云信息技术有限公司
4	隆化县	隆化镇山嘴村	1570	15	105.66	隆化国控商业物流开发有限公司
5	兴隆县	兴隆县兴隆镇北区村	997	24	42.21	兴隆县鹏生热力有限公司
6	隆化县	隆化镇山嘴村	906	18	50	隆化鸿兆商贸有限责任公司
7	双滦区	双滦区滦河镇西南营村三道沟中滦公司办公楼西侧	473	35	13.6	承德钢铁集团有限公司
8	隆化县	隆化镇黑水村	437	13	34.36	隆化壹龙建材有限公司、范如印
9	隆化县	七家镇西地村	141	17	8.47	承德晨林食品有限公司