2016年12月承德工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月承德工业用地成交总况分析

2016年12月，承德成交用地总面积 459,060 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 309,028 平方米（约合464 亩），占总面积的67% ，环比增长 25.7 %；
· 成交金额共计15,625万元，其中工业用地金额9,839万元，占比62.97% ，环比增长 56.5 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	45,705	14.79%	-61.85%	604	6.14%	-76.58%	8	72.73%	60%
兴隆县	198,055	64.09%	-	5,827	59.22%	-	2	18.18%	-
双滦区	65,270	21.12%	-	3,408	34.64%	-	1	9.09%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年12月承德工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年12月承德工业用地市场交易分析

三、2016年12月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城满族自治县热度有所降低。

图3 2016年12月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年12月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 5,827万元。全市成交总金额较上月增长 56.5%呈现上升状态。

图4 2016年12月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年12月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司竞得，为5,494万元；而河北鹏涛供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年12月面积最大的地块为271.08亩，位于兴隆县平安堡镇荞麦岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	兴隆县平安堡镇荞麦岭村	5494	20	271.08	荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司
2	双滦区	承德市双滦区西地乡前营村承赤高速西地出口南侧	3408	35	97.9	河北鹏涛供应链管理有限公司
3	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇马圈子村	333	13	26	承德桦维食品有限公司
4	宽城满族自治县	碾子峪镇榆树林村	187	9	20.91	宽城中加矿业有限公司
5	宽城满族自治县	龙须门镇药王庙村	142	15	9.43	承德昊天硬质合金制品有限公司
6	宽城满族自治县	宽城镇东冰窖村	86	20	4.38	河北旺华房地产开发有限公司
7	宽城满族自治县	东川乡西尖山村	59	9	6.43	宽城龙翔矿业有限公司
8	宽城满族自治县	龙须门镇梁前院村	50	3	19.87	宽城升华压力容器制造有限责任公司
9	宽城满族自治县	碾子峪镇榆树林村	45	9	4.99	宽城中加矿业有限公司
10	宽城满族自治县	宽城镇唐杖子	31	14	2.15	宽城双隆矿业有限公司
11	宽城满族自治县	东川乡西尖山村	4	10	0.38	宽城龙翔矿业有限公司