2017年03月承德工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月承德工业用地成交总况分析

2017年03月，承德成交用地总面积 62,998 平方米（约合 94亩）
· 工业用地面积为 27,382 平方米（约合41 亩），占总面积的43% ，环比下降 89.39 %；
· 成交金额共计4,251万元，其中工业用地金额1,110万元，占比26.11% ，环比下降 81.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	5,717	20.88%	-	365	32.88%	-	2	66.67%	-
滦平县	21,665	79.12%	-	745	67.12%	-	1	33.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2017年03月承德工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在滦平县与平泉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年03月承德工业用地市场交易分析

三、2017年03月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，滦平县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滦平县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月承德工业用地成交宗数分析

四、2017年03月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 745万元。全市成交总金额较上月下降 81.06%呈现波动状态。

图4 2017年03月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平泉县成交均价最高，达到 43 万元/亩，滦平县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月承德各地区土地成交均价分布

五、2017年03月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德大金星食品有限公司竞得，为745万元；而承德莹科精细化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达232万元/亩；2017年03月面积最大的地块为32.5亩，位于滦平县大屯乡大屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	滦平县大屯乡大屯村	745	23	32.5	承德大金星食品有限公司
2	平泉县	平泉镇东城社区	250	232	1.08	承德莹科精细化工股份有限公司
3	平泉县	平泉镇赵杖子村	115	15	7.5	平泉县富民矿业有限公司