2019年05月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月邢台工业用地成交总况分析

2019年05月，邢台成交用地总面积 1,860,364 平方米（约合 2,791亩）
· 工业用地面积为 999,518 平方米（约合1,499 亩），占总面积的54% ，环比下降 41.3 %；
· 成交金额共计267,404万元，其中工业用地金额24,986万元，占比9.34% ，环比增长 18.33 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地67宗，占总宗数的63.81% ，环比下降 4.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁晋县	375,290	37.55%	130.93%	11,692	46.79%	201.96%	20	29.85%	100%
新河县	102,744	10.28%	-	1,879	7.52%	-	15	22.39%	-
威县	233,649	23.38%	-31.57%	4,807	19.24%	-44.66%	12	17.91%	-76%
广宗县	148,520	14.86%	-3.59%	2,443	9.78%	-19.82%	12	17.91%	300%
南和县	72,411	7.24%	-	2,063	8.26%	-	4	5.97%	-
邢台县	19,432	1.94%	-	915	3.66%	-	1	1.49%	-
任县	18,730	1.87%	-	436	1.75%	-	1	1.49%	-
清河县	17,600	1.76%	-98.15%	331	1.32%	-90.7%	1	1.49%	-66.67%
隆尧县	11,143	1.11%	-	420	1.68%	-	1	1.49%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年05月邢台工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年05月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年05月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁晋县成交宗数最多，这也是宁晋县近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、南和县、宁晋县、邢台县、隆尧县、新河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、南和县、宁晋县、邢台县、隆尧县、新河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县、广宗县、清河县热度有所降低。

图3 2019年05月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 11,692万元。全市成交总金额较上月增长 18.33%呈现波动状态。

图4 2019年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，广宗县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年05月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北玉星生物工程股份有限公司竞得，为3,930万元；而宁晋县东亚家居广场竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2019年05月面积最大的地块为187.48亩，位于西华路以西、晶龙街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁晋县	西华路以西、晶龙街以南	3930	21	187.48	河北玉星生物工程股份有限公司
2	宁晋县	平安路以西、东安街北侧	2460	100	24.56	宁晋县东亚家居广场
3	威县	东二环东侧、光明路北侧	1323	13	100.84	邢台鑫兴嘉德科技有限公司
4	宁晋县	唐邱镇高速引线南、双井村村西	1190	15	79.84	宁晋县利宁仓储物流有限公司
5	南和县	华兴大街以北、任南路以西	955	19	51.41	华兴宠物食品有限公司
6	邢台县	晏家屯镇晏家屯路以东、石相大街以北	915	31	29.15	邢台市华兴电器设备有限公司
7	宁晋县	盐化工园区纬二路以北、经六路西	765	15	50	宁晋县诚源化工科技有限公司
8	广宗县	产业路西侧、富田肥料南侧	700	10	67.51	邢台东杰车业有限公司
9	威县	北三环以南、振兴大街以东	655	15	43.38	根力多生物科技股份有限公司
10	宁晋县	盐化工园区香亭村西北、经六路以西	650	14	45.43	河北圆融生物科技有限公司
11	威县	北三环以南、振兴大街以东	633	15	41.98	根力多生物科技股份有限公司
12	南和县	二干河路北侧、北豆村以南	532	20	26.33	河北盛泰制管有限公司
13	南和县	邢清公路北侧、顺和路以东	444	19	23.86	邢台市伊萨宠物食品有限公司
14	任县	任县经济开发区游雅街北侧	436	16	28.09	邢台凤禾商贸有限公司
15	隆尧县	县城开发区北区	420	25	16.71	河北超翔纸制品有限公司
16	新河县	县城新安街以西、振堂路以南	417	12	33.88	河北华曙新能源汽车科技有限公司
17	威县	威县高新技术产业开发区南区，建设三街东侧、现状路南侧	389	12	32.85	威县双赢化工有限公司
18	威县	腾飞路以西，爱国路以北	377	21	18	河北崇羌热力有限公司
19	宁晋县	营台村西南大营上东南、纬一路南	345	16	22.17	宁晋县海泰化工有限公司
20	清河县	漓江街南侧、贺兰路西侧	331	13	26.4	清河县亿邦投资有限公司
21	广宗县	友谊路东侧、周家庄社区地南侧	323	11	30.65	邢台市政建设集团股份有限公司
22	威县	枣园乡罗庄村地	323	8	40	河北烽傲农业科技有限公司
23	威县	葛寨邢临高速连接线以西、葛寨村地	315	12	25.24	河北威州现代农业投资有限公司
24	广宗县	东全寨社区地东侧、园区道路北侧	303	11	28.73	邢台市中亮科技开发有限公司
25	宁晋县	大陆村镇二村村北	295	15	19.37	河北耕耘农业机械制造有限公司
26	宁晋县	大陆村镇大陆村二村村北	295	15	19.37	河北耕耘农业机械制造有限公司
27	新河县	县城时代路以北、利新街以东	292	12	23.75	邢台市嘉实化学纤维有限公司
28	宁晋县	贾家口镇小河庄村北	290	15	18.87	三华线缆有限公司和樊丙超
29	广宗县	圣阳轧辊东侧、李家庄社区南侧	281	17	16.65	邢台圣阳轧辊制造有限公司
30	广宗县	隆鑫物流园西侧	280	10	26.71	河北丰业制鞋有限公司
31	威县	朝阳路以南、腾飞路西侧	261	21	12.43	河北阳益汽车销售服务有限公司
32	宁晋县	贾家口镇朱家庄村东	240	15	15.79	河北昊达线缆有限公司
33	宁晋县	贾家口镇黄儿营东村村东	225	15	15	诚信达线缆有限公司
34	新河县	县城堂阳路以北、新安街以东	223	12	18.14	河北广兴化工有限公司
35	新河县	县城北环路以北、新兴街以西	213	12	17.35	新河县华兴机械制造有限公司
36	威县	北二环以南、振兴大街以西	195	13	14.83	河北鞍雨虹门窗有限公司
37	宁晋县	纬一路北、经八路西	195	16	12.55	河北润农化工有限公司
38	新河县	西流乡白杨林村	151	12	12.27	珠峰线缆有限公司
39	宁晋县	贾家口镇东马家庄村东	147	15	9.59	鸿特电缆有限公司
40	宁晋县	贾家口镇东马庄村东	147	15	9.59	鸿特电缆有限公司
41	广宗县	大牙线西侧、冯家寨村地南侧	143	10	13.74	河北普赛自行车有限公司
42	威县	威县高新技术产业开发区南区，建设三街西侧、现状路南侧	136	12	11.42	河北九木生物科技有限公司
43	威县	自强路北侧、振兴大街以东	136	21	6.46	河北田德丰农资有限公司
44	南和县	邢清公路以北、顺和路以东	132	19	7.01	邢台市伊萨宠物食品有限公司
45	宁晋县	河渠镇北陈村村北	119	15	7.88	河北迎光食品有限公司
46	宁晋县	河渠镇北陈村北	119	15	7.88	河北迎光食品有限公司
47	新河县	白神乡官道李村	115	12	9.31	河北省天然气有限责任公司
48	广宗县	友谊路东侧、周家庄社区地南侧	113	11	10.66	邢台市政建设集团股份有限公司
49	广宗县	赵家寨村地东侧、水泥路北侧	108	11	10.21	邢台亚达车业有限公司
50	宁晋县	河渠镇油房村东北	90	16	5.55	河北博硕塑料制品有限公司和刘运考