2017年09月承德工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月承德工业用地成交总况分析

2017年09月，承德成交用地总面积 523,597 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 173,615 平方米（约合260 亩），占总面积的33% ，环比下降 12.18 %；
· 成交金额共计50,882万元，其中工业用地金额3,871万元，占比7.61% ，环比下降 1.8 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	136,603	78.68%	-	2,931	75.72%	-	3	60%	-
丰宁满族自治县	37,012	21.32%	-	940	24.28%	-	2	40%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2017年09月承德工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丰宁满族自治县与围场满族蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年09月承德工业用地市场交易分析

三、2017年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆化县热度有所降低。

图3 2017年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2017年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 2,931万元。全市成交总金额较上月下降 1.8%呈现下降状态。

图4 2017年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2017年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德汇源食品饮料有限公司竞得，为1,518万元；而丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年09月面积最大的地块为116.7亩，位于燕格柏乡燕下村规划的于天线公路以东，燕格柏河以西所处地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	围场满族蒙古族自治县	燕格柏乡燕下村规划的于天线公路以东，燕格柏河以西所处地块	1518	13	116.7	承德汇源食品饮料有限公司
2	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承赤高速公路围场支线南侧，伊逊河西侧所处地块	1338	16	83.57	国投盛世承德科技股份有限公司
3	丰宁满族自治县	土城镇三间房村	780	17	45.16	丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司
4	丰宁满族自治县	大阁镇南瓦窑村	160	15	10.36	丰宁满族自治县丰盛鼎康食品加工有限公司
5	围场满族蒙古族自治县	四合永镇营字村规划路以南，滨河路以西所处地块	75	16	4.63	承德北雁铸造材料有限公司