一、2019年11月邢台工业用地成交总况分析
2019年11月,
邢台
成交用地总面积
1,011,263
平方米(约合
1,517亩)
·
工业用地面积为
663,687
平方米(约合996 亩)
,占总面积的66%
,环比
下降
19.15
%;
·
成交金额共计90,145万元,
其中工业用地金额17,895万元
,占比19.85%
,环比
下降
7.05
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的64.44%
,环比
下降
69.15
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沙河市 |
352,435 |
53.1% |
- |
7,946 |
44.4% |
- |
12 |
41.38% |
- |
平乡县 |
92,242 |
13.9% |
- |
4,904 |
27.4% |
- |
7 |
24.14% |
- |
柏乡县 |
71,778 |
10.81% |
31.44% |
1,232 |
6.88% |
31.06% |
3 |
10.34% |
200% |
威县 |
24,041 |
3.62% |
-91.29% |
668 |
3.73% |
-91.67% |
2 |
6.9% |
-95.65% |
隆尧县 |
20,926 |
3.15% |
-81.34% |
661 |
3.69% |
-79.97% |
2 |
6.9% |
-50% |
巨鹿县 |
62,655 |
9.44% |
- |
1,005 |
5.62% |
- |
1 |
3.45% |
- |
邢台县 |
20,028 |
3.02% |
- |
1,000 |
5.59% |
- |
1 |
3.45% |
- |
临西县 |
19,583 |
2.95% |
-16.07% |
480 |
2.68% |
-23.2% |
1 |
3.45% |
持平 |
图1 邢台工业用地成交总况
二、2019年11月邢台工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且沙河市土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2019年11月邢台工业用地市场交易分析
三、2019年11月邢台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沙河市
成交宗数最多
,这也是沙河市
近12月以来第
4
次成为
邢台
成交土地最多地区
。同时,
巨鹿县、柏乡县、沙河市、邢台县、平乡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
巨鹿县、柏乡县、沙河市、邢台县、平乡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临西县、南宫市、宁晋县、隆尧县、威县热度有所降低。
图3
2019年11月邢台工业用地成交宗数分析
四、2019年11月邢台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沙河市
成交金额最高,高达
7,945万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.05%呈现下降状态
。
图4 2019年11月邢台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平乡县
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
巨鹿县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沙河市鑫通物流有限公司竞得,为1,606万元;而平乡县华洋塑胶厂竞得的地块成交均价最高,达57万元/亩;2019年11月面积最大的地块为110亩,位于新城镇台上村村西。
由图可知,邢台工业用地成交面积位列
河北
第4位,
排名下降,
与秦皇岛、衡水在同一梯队
,成交面积占全国0.99%
。
邢台工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与唐山、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较低。