2012年01月保定工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月保定工业用地成交总况分析

2012年01月，保定成交用地总面积 647,541 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 274,454 平方米（约合412 亩），占总面积的42% ，环比增长 153.23 %；
· 成交金额共计48,688万元，其中工业用地金额7,234万元，占比14.86% ，环比增长 291.64 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高阳县	155,870	56.79%	-	3,987	55.11%	-	6	42.86%	-
清苑区	40,060	14.6%	-	865	11.96%	-	4	28.57%	-
徐水区	49,362	17.99%	582.17%	1,944	26.87%	1170.59%	2	14.29%	持平
涞水县	29,163	10.63%	-	438	6.05%	-	2	14.29%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年01月保定工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年01月保定工业用地市场交易分析

三、2012年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高阳县成交宗数最多，这也是高阳县近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，徐水区、高阳县、涞水县、清苑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、高阳县、涞水县、清苑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势容城县热度有所降低。

图3 2012年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 3,987万元。全市成交总金额较上月增长 291.64%呈现波动状态。

图4 2012年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 26 万元/亩，涞水县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巨力集团有限公司竞得，为1,789万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2012年01月面积最大的地块为87.08亩，位于岳家佐村东、高任路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	徐水县何家店村	1789	28	64.04	巨力集团有限公司
2	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	1481	17	87.08	河北三利毛纺有限公司
3	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	620	17	36.46	骆贝
4	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	521	17	30.54	薛栓图
5	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	510	17	30	高阳县亚华联合开发有限公司
6	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	510	17	30	王海彬
7	涞水县	涞水县义安镇北义安村、刘皇甫村	400	10	40	保定顺天新材料股份有限公司
8	高阳县	岳家佐村东、高任路南侧	345	17	19.72	张占平、曹志强
9	清苑区	东壁阳城村，魏村路北侧	293	14	20.35	保定兴旺汽配制造有限公司
10	清苑区	东壁阳城村，魏村路北侧	284	14	19.75	保定市宇航机械科技有限公司
11	徐水区	安肃镇王马村	155	15	10	中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司
12	清苑区	郎庄村东，北环西延南侧	144	14	10	河北春戈玻璃有限公司
13	清苑区	郎庄村东，北环西延北侧	144	14	9.99	保定市衡泰电力设备有限公司
14	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	38	10	3.74	李宝才