2012年10月保定工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月保定工业用地成交总况分析

2012年10月，保定成交用地总面积 673,125 平方米（约合 1,010亩）
· 工业用地面积为 38,883 平方米（约合58 亩），占总面积的6% ，环比下降 72.08 %；
· 成交金额共计46,786万元，其中工业用地金额864万元，占比1.85% ，环比下降 67.58 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	15,249	39.22%	-	382	44.21%	-	2	33.33%	-
涞水县	11,750	30.22%	-41.25%	317	36.69%	-15.47%	2	33.33%	100%
定兴县	7,434	19.12%	-	95	11%	-	1	16.67%	-
安国市	4,451	11.45%	-	70	8.1%	-	1	16.67%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年10月保定工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年10月保定工业用地市场交易分析

三、2012年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涞水县、徐水区成交宗数最多。同时，安国市、徐水区、定兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、徐水区、定兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涞水县热度有所降低。

图3 2012年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 382万元。全市成交总金额较上月下降 67.58%呈现下降状态。

图4 2012年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涞水县成交均价最高，达到 18 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北亮点水族科技有限公司竞得，为227万元；而河北兴威索具制造集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年10月面积最大的地块为15亩，位于徐水县大王店河北庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	徐水县大王店河北庄村	227	15	15	河北亮点水族科技有限公司
2	涞水县	涞水县王村乡下庄村	180	18	10	赵云龙
3	徐水区	徐水规划南环路北侧	155	20	7.87	河北兴威索具制造集团有限公司
4	涞水县	涞水县王村乡吴各庄村	137	18	7.62	涞水县信德玻璃制品有限公司
5	定兴县	李郁庄乡李郁庄村东北侧	95	9	11.15	定兴县老樊农牧专业合作社
6	安国市	西佛落镇	70	10	6.68	张秋来