2016年02月保定工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月保定工业用地成交总况分析

2016年02月，保定成交用地总面积 387,765 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 189,126 平方米（约合284 亩），占总面积的49% ，环比增长 7.92 %；
· 成交金额共计34,278万元，其中工业用地金额7,159万元，占比20.89% ，环比增长 51.33 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺平县	116,509	61.6%	-	2,624	36.65%	-	6	75%	-
高阳县	72,617	38.4%	1388.82%	4,535	63.35%	1006.1%	2	25%	100%

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年02月保定工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺平县与高阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且顺平县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年02月保定工业用地市场交易分析

三、2016年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县成交宗数最多，这也是顺平县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，顺平县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺平县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望都县热度有所降低。

图3 2016年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 4,535万元。全市成交总金额较上月增长 51.33%呈现波动状态。

图4 2016年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 42 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北蓝太建材集团有限公司竞得，为2,485万元；而保定市屹马汽车配件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年02月面积最大的地块为82亩，位于蒲阳镇委家关村西北、亭乡西庄村西北、南环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	京昆高速引线西侧、乐聘路东侧	2485	42	59.7	河北蓝太建材集团有限公司
2	高阳县	京昆高速引线西侧、乐聘路东侧	2050	42	49.23	保定市屹马汽车配件制造有限公司
3	顺平县	蒲阳镇委家关村西北、亭乡西庄村西北、南环路南侧	1231	15	82	一亩泉顺平酒业有限公司
4	顺平县	蒲阳镇霍家关村南、仙洲路西侧	607	15	40.43	顺平县龙昌塑料有限责任公司
5	顺平县	蒲阳镇委家关村南、南环路南侧、高速引线西侧	375	15	25	一亩泉顺平酒业有限公司
6	顺平县	蒲上镇东南蒲村村北、宋家庄村北	227	15	15.11	保定苏博汽车零件制造有限公司
7	顺平县	顺望路西侧、保阜高速北侧	109	15	7.22	顺平县陆发彩钢压型板制造有限公司
8	顺平县	高于铺镇亭北庄村西、南环南侧	75	15	5	顺平县力奥塑业有限公司