2018年10月张家口工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月张家口工业用地成交总况分析

2018年10月，张家口成交用地总面积 424,810 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 75,110 平方米（约合113 亩），占总面积的18% ，环比下降 0.57 %；
· 成交金额共计57,360万元，其中工业用地金额1,928万元，占比3.36% ，环比下降 12.6 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涿鹿县	59,731	79.52%	-	1,648	85.47%	-	6	75%	-
怀安县	9,071	12.08%	-	205	10.59%	-	1	12.5%	-
沽源县	6,309	8.4%	-	76	3.94%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2018年10月张家口工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涿鹿县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年10月张家口工业用地市场交易分析

三、2018年10月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涿鹿县成交宗数最多，这也是涿鹿县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，怀安县、沽源县、涿鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀安县、沽源县、涿鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月张家口工业用地成交宗数分析

四、2018年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涿鹿县成交金额最高，高达 1,648万元。全市成交总金额较上月下降 12.6%呈现波动状态。

图4 2018年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿鹿县成交均价最高，达到 18 万元/亩，沽源县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月张家口各地区土地成交均价分布

五、2018年10月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被涿鹿县扶农开发有限公司竞得，为437万元；而河北扑卡龙智能停车设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年10月面积最大的地块为27.28亩，位于涿鹿县东小庄镇东小庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涿鹿县	涿鹿县东小庄镇东小庄村	437	16	27.28	涿鹿县扶农开发有限公司
2	涿鹿县	涿鹿县经开区	368	20	18.87	河北卓诚云印刷有限公司
3	涿鹿县	涿鹿县经开区	273	20	13.98	涿鹿宏源世纪科技发展有限公司
4	涿鹿县	涿鹿县经开区	253	20	12.97	盛达青峻涿鹿材料技有限公司
5	怀安县	怀安县柴沟堡镇文苑路东侧	204	15	13.61	张家口步安服装加工有限公司
6	涿鹿县	涿鹿县保岱镇保岱村	190	19	10	涿鹿县扶农开发有限公司
7	涿鹿县	涿鹿县经开区	127	20	6.5	河北扑卡龙智能停车设备制造有限公司
8	沽源县	位于平定堡镇元宝山村，新气象局西，北外环路南	76	8	9.46	沽源县安厦混凝土有限公司