2019年11月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月张家口工业用地成交总况分析

2019年11月，张家口成交用地总面积 900,157 平方米（约合 1,350亩）
· 工业用地面积为 813,368 平方米（约合1,220 亩），占总面积的90% ，环比增长 540.95 %；
· 成交金额共计44,839万元，其中工业用地金额12,218万元，占比27.25% ，环比增长 210.65 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	305,975	37.62%	-	5,943	48.64%	-	3	50%	-
赤城县	367,530	45.19%	-	2,279	18.65%	-	1	16.67%	-
张北县	99,741	12.26%	19.23%	2,245	18.37%	-15.15%	1	16.67%	-83.33%
桥东区	40,123	4.93%	-	1,752	14.34%	-	1	16.67%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年11月张家口工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赤城县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年11月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年11月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、张北县、桥东区、赤城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、桥东区、赤城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张北县、蔚县热度有所降低。

图3 2019年11月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 5,943万元。全市成交总金额较上月增长 210.65%呈现上升状态。

图4 2019年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 29 万元/亩，赤城县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年11月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口西山综合开发有限责任公司竞得，为5,646万元；而张家口东联仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为551.29亩，位于赤城县龙关镇武家窑、常家窑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	河北张家口高新技术产业开发区中粮大街南	5646	13	434.29	张家口西山综合开发有限责任公司
2	赤城县	赤城县龙关镇武家窑、常家窑村	2279	4	551.29	赤城县恒海投资建设开发有限责任公司
3	张北县	斯必克南街南侧	2244	15	149.61	斯必高空气冷却技术（张家口）有限公司
4	桥东区	大仓盖镇梅家营村	1752	29	60.18	张家口东联仓储服务有限公司
5	万全区	河北万全经济开发区万全街南恒翔路东	217	12	18.07	水远管业张家口有限公司
6	万全区	河北万全经济开发区万全街北金利路西	80	12	6.6	张家口聚业工矿产品有限公司