2011年07月承德工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月承德工业用地成交总况分析

2011年07月，承德成交用地总面积 178,214 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 59,671 平方米（约合90 亩），占总面积的33% ，环比下降 92.19 %；
· 成交金额共计13,953万元，其中工业用地金额1,065万元，占比7.63% ，环比下降 90.56 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	15,181	25.44%	-49.01%	355	33.33%	25.44%	2	33.33%	持平
承德县	9,715	16.28%	-65.38%	160	15.02%	-55.24%	2	33.33%	-71.43%
丰宁满族自治县	31,776	53.25%	-	520	48.83%	-	1	16.67%	-
围场满族蒙古族自治县	3,000	5.03%	-97.89%	30	2.82%	-98.23%	1	16.67%	-66.67%

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年07月承德工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年07月承德工业用地市场交易分析

三、2011年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县、宽城满族自治县成交宗数最多。同时，丰宁满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、宽城满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势围场满族蒙古族自治县、承德县热度有所降低。

图3 2011年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰宁满族自治县成交金额最高，高达 520万元。全市成交总金额较上月下降 90.56%呈现下降状态。

图4 2011年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城满族自治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰宁满族自治县汇江矿山机械制造有限公司竞得，为520万元；而承德神栗食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年07月面积最大的地块为47.66亩，位于大阁镇南三营。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	520	11	47.66	丰宁满族自治县汇江矿山机械制造有限公司
2	宽城满族自治县	宽城镇北局子村	312	17	18.24	承德神栗食品有限公司
3	承德县	高寺台镇北观音堂村	103	11	9.75	承德县清远铁选厂
4	承德县	甲山镇山咀村	57	12	4.82	承德县神州绿石材有限责任公司
5	宽城满族自治县	宽城镇蒋杖子村	43	9	4.53	宽城永盛锅炉制造有限责任公司
6	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡龙头山村	30	7	4.5	富洪涛