2012年08月承德工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月承德工业用地成交总况分析

2012年08月，承德成交用地总面积 388,995 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 61,379 平方米（约合92 亩），占总面积的16% ，环比下降 81.85 %；
· 成交金额共计28,939万元，其中工业用地金额1,296万元，占比4.48% ，环比下降 75.17 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	49,315	80.34%	-30.99%	675	52.08%	-56.54%	2	40%	-33.33%
双滦区	7,336	11.95%	-	556	42.9%	-	2	40%	-
兴隆县	4,729	7.7%	-	65	5.02%	-	1	20%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年08月承德工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年08月承德工业用地市场交易分析

三、2012年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区、承德县成交宗数最多。同时，双滦区、兴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、兴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平泉县、承德县热度有所降低。

图3 2012年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德县成交金额最高，高达 675万元。全市成交总金额较上月下降 75.17%呈现波动状态。

图4 2012年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 51 万元/亩，承德县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德天福钛业有限公司竞得，为484万元；而承德市双滦区双成耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年08月面积最大的地块为63.97亩，位于高寺台镇高寺台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	高寺台镇高寺台村	484	8	63.97	承德天福钛业有限公司
2	双滦区	西地转盘东侧二号地块	303	50	6	承德双滦泽坤保温材料厂
3	双滦区	西地转盘东侧一号地块	253	51	5	承德市双滦区双成耐火材料有限公司
4	承德县	下板城镇路通沟村	191	19	10	承德县砼鑫建筑材料有限公司
5	兴隆县	兴隆县兴隆镇三义村	65	9	7.09	兴隆县兴通建筑材料有限公司