2013年11月承德工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月承德工业用地成交总况分析

2013年11月，承德成交用地总面积 841,812 平方米（约合 1,263亩）
· 工业用地面积为 401,066 平方米（约合602 亩），占总面积的48% ，环比下降 29.53 %；
· 成交金额共计53,340万元，其中工业用地金额6,744万元，占比12.64% ，环比下降 49.37 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.23% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	208,472	51.98%	-	3,870	57.38%	-	7	53.85%	-
丰宁满族自治县	166,658	41.55%	-39.87%	1,842	27.31%	-61.58%	4	30.77%	持平
隆化县	21,887	5.46%	-41.15%	787	11.67%	-37.29%	1	7.69%	-66.67%
双滦区	4,050	1.01%	-87.72%	245	3.63%	-83.77%	1	7.69%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年11月承德工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月承德工业用地市场交易分析

三、2013年11月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰宁满族自治县、双滦区、隆化县、鹰手营子矿区热度有所降低。

图3 2013年11月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年11月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德县成交金额最高，高达 3,870万元。全市成交总金额较上月下降 49.37%呈现波动状态。

图4 2013年11月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年11月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德城东产业新区投资发展有限公司竞得，为1,382万元；而承德大华石油运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年11月面积最大的地块为115.08亩，位于六沟镇北水泉、平台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	六沟镇北水泉、平台村	1382	12	115.08	承德城东产业新区投资发展有限公司
2	承德县	六沟镇北水泉、平台村	1189	12	99	承德恺特涂装机械制造有限责任公司
3	丰宁满族自治县	波罗诺镇岔沟门	1051	10	104.34	保利满王矿业有限公司
4	隆化县	隆化镇头道营村	787	24	32.83	承德聚成节能建材制造有限公司
5	承德县	六沟镇北水泉、平台村	681	12	56.72	承德城东产业新区投资发展有限公司
6	丰宁满族自治县	大滩镇孤山子	444	4	110.92	丰宁京北第一草原生态食品科技开发有限公司
7	承德县	三沟镇三沟村	283	13	21.71	承德朝重矿山设备制造有限公司
8	双滦区	双滦区双塔山镇大三岔口村石油公司南侧	245	40	6.07	承德大华石油运输有限公司
9	丰宁满族自治县	石人沟乡北沟	194	10	19.59	丰宁保利隆欣矿业有限公司
10	承德县	甲山镇兰窝村	180	18	10	承德县利铭矿业有限公司
11	丰宁满族自治县	波罗诺镇岔沟门	153	10	15.14	保利满王承德矿业集团有限公司
12	承德县	三沟镇下二道河子村	94	15	6.23	承德县爱博食品有限公司
13	承德县	下板城镇大杖子村	61	15	3.96	承德县盛达城市建设投资有限责任公司