2014年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月沧州工业用地成交总况分析

2014年09月，沧州成交用地总面积 761,839 平方米（约合 1,143亩）
· 工业用地面积为 543,551 平方米（约合815 亩），占总面积的71% ，环比增长 179.29 %；
· 成交金额共计48,875万元，其中工业用地金额9,278万元，占比18.98% ，环比增长 127.74 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	212,321	39.06%	-	3,865	41.66%	-	5	41.67%	-
南皮县	53,211	9.79%	-53.58%	773	8.33%	-58.94%	3	25%	-75%
运河区	200,269	36.84%	721.97%	2,897	31.23%	208.19%	2	16.67%	100%
任丘市	53,646	9.87%	-3.55%	1,449	15.62%	15.73%	1	8.33%	持平
盐山县	24,105	4.43%	-	294	3.17%	-	1	8.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年09月沧州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 5 次成为沧州成交土地最多地区。同时，盐山县、黄骅市、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、盐山县、黄骅市、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县热度有所降低。

图3 2014年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 3,865万元。全市成交总金额较上月增长 127.74%呈现上升状态。

图4 2014年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 18 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州临港安耐吉新材料有限公司竞得，为1,929万元；而河北瑞安达电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年09月面积最大的地块为200.4亩，位于化工一路北、华润高压走廊西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	化工一路北、华润高压走廊西	1929	10	200.4	沧州临港安耐吉新材料有限公司
2	任丘市	西八村村北、开发区东侧	1449	18	80.47	河北瑞安达电缆有限公司
3	黄骅市	城东工业园新307国道北、26号路东	1175	12	97.98	河北华晨药业有限公司
4	黄骅市	城东工业园新307国道北、26号路东	1175	12	97.98	河北华晨药业有限公司
5	运河区	通四路西、军盐路北	968	10	100	沧州冀环威立雅环境服务有限公司
6	黄骅市	羊二庄镇石港路北、华忠地基基础工程公司用地北侧	609	13	48.44	黄骅市华忠地基基础工程有限公司
7	黄骅市	羊二庄镇石港路北、华忠地基基础工程公司用地北侧	609	13	48.44	黄骅市华忠地基基础工程有限公司
8	南皮县	城东开发区	326	17	19.16	沧州荣盛达金属制品有限公司
9	黄骅市	南排河镇岐口村、海防公路西侧	297	12	25.63	史孝玲
10	盐山县	盐山县蒲洼城工业区，蒲城路北侧	294	8	36.16	盐山县天和兴生物制品有限公司
11	南皮县	经济开发区东区	287	6	51.22	南皮华宇棉业有限公司
12	南皮县	经济开发区西区	161	17	9.44	河北南皮铁路器材有限责任公司