2017年05月承德工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月承德工业用地成交总况分析

2017年05月，承德成交用地总面积 452,629 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 75,881 平方米（约合114 亩），占总面积的17% ，环比下降 10.8 %；
· 成交金额共计96,890万元，其中工业用地金额1,394万元，占比1.44% ，环比下降 50.93 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	68,012	89.63%	-	1,098	78.77%	-	7	87.5%	-
兴隆县	7,869	10.37%	-	296	21.23%	-	1	12.5%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2017年05月承德工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆县与宽城满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2017年05月承德工业用地市场交易分析

三、2017年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 5 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、宽城满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、宽城满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2017年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城满族自治县成交金额最高，高达 1,098万元。全市成交总金额较上月下降 50.93%呈现波动状态。

图4 2017年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆县成交均价最高，达到 25 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2017年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宽城宝山矿业有限公司竞得，为450万元；而兴隆县热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年05月面积最大的地块为49.82亩，位于东大地乡松树沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城满族自治县	东大地乡松树沟村	450	9	49.82	宽城宝山矿业有限公司
2	兴隆县	兴隆县兴隆镇大有屯村	296	25	11.8	兴隆县热力有限公司
3	宽城满族自治县	宽城镇九虎岭村	190	19	9.99	承德荣俊物流有县公司
4	宽城满族自治县	大石柱子乡二道河村	190	9	21.03	宽城鹏腾石粉加工有限公司
5	宽城满族自治县	龙须门镇小龙须门村	134	15	8.91	宽城众成洁净能源有限公司
6	宽城满族自治县	化皮乡三家村	72	13	5.53	宽城双隆矿业有限公司
7	宽城满族自治县	东大地乡松树沟村	42	9	4.59	承德京城矿业集团有限公司
8	宽城满族自治县	汤道河镇汤道河村	20	9	2.14	宽城逸慷肉制品有限公司