2015年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月沧州工业用地成交总况分析

2015年12月，沧州成交用地总面积 5,168,263 平方米（约合 7,752亩）
· 工业用地面积为 4,950,807 平方米（约合7,426 亩），占总面积的96% ，环比增长 790.89 %；
· 成交金额共计103,824万元，其中工业用地金额83,759万元，占比80.67% ，环比增长 782.1 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地58宗，占总宗数的78.38% ，环比增长 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	4,311,664	87.09%	1162.8%	67,906	81.07%	1245.47%	37	63.79%	311.11%
献县	346,850	7.01%	317.66%	5,199	6.21%	324.71%	15	25.86%	275%
运河区	71,316	1.44%	266.72%	3,820	4.56%	265.55%	4	6.9%	300%
任丘市	200,000	4.04%	3722.75%	6,300	7.52%	3695.18%	1	1.72%	-50%
南皮县	20,979	0.42%	-50.36%	535	0.64%	-30.11%	1	1.72%	-88.89%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年12月沧州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 11 次成为沧州成交土地最多地区。同时，运河区、黄骅市、任丘市、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、黄骅市、任丘市、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县热度有所降低。

图3 2015年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 67,906万元。全市成交总金额较上月增长 782.1%呈现波动状态。

图4 2015年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 36 万元/亩，献县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市城市投资集团有限公司竞得，为9,890万元；而沧州中自机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年12月面积最大的地块为1029.34亩，位于羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
2	黄骅市	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
3	黄骅市	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	6320	10	657.82	黄骅市城市投资集团有限公司
4	黄骅市	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	6320	10	657.82	黄骅市城市投资集团有限公司
5	任丘市	小门村村西、规划北海路北侧（任丘经济开发区内）	6300	21	300	河北盛腾化工有限公司
6	黄骅市	羊二庄工业园、南疏港路南、邯黄铁路北	5700	10	593.71	黄骅市城市投资集团有限公司
7	黄骅市	羊二庄工业园、南疏港路南、邯黄铁路北	5700	10	593.71	黄骅市城市投资集团有限公司
8	黄骅市	羊二庄临港产业聚集区，南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
9	黄骅市	羊二庄工业园、南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
10	黄骅市	羊二庄工业园、南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
11	黄骅市	学院路南、新海路北、海华大街西	1877	15	126.85	北京北汽大世汽车系统有限公司黄骅分公司
12	黄骅市	学院路南、新海路北、海华大街西	1877	15	126.85	北京北汽大世汽车系统有限公司黄骅分公司
13	黄骅市	神华大街西、金江路北	1385	21	67.3	黄骅市海茏房地产开发有限公司
14	黄骅市	神华大街西、金江路北	1385	21	67.3	黄骅市海茏房地产开发有限公司
15	黄骅市	吕桥镇工业园、新205国道东	1217	12	100.73	河北博翔特种石墨有限公司
16	黄骅市	吕桥镇工业园、新205国道东	1217	12	100.73	河北博翔特种石墨有限公司
17	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至沿海高速，西至国有空地，南至国有空地，北至化工一路	1114	10	115.8	沧州临港福海蓝天环保科技有限公司
18	运河区	运河工业园区永安大道东侧、规划路北侧	1035	35	30	河北德莱特机床附件制造有限公司
19	运河区	沧州高新区济南路南侧、沧州中自机械科技有限公司东侧	1020	42	24.52	沧州中自机械科技有限公司
20	运河区	运河工业园区规划瀛海路南侧、规划开元北大道西侧	925	34	27.45	河北同鑫塑胶制品有限公司
21	运河区	运河工业园区规划瀛海路南侧、规划开元北大道西侧	840	34	25	沧州市东海塑业有限公司
22	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西	645	10	67	北京市燕京药业有限公司沧州分公司
23	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，西至沧州渤海新区城市建设投资有限公司，北至惠通路，南至沧州临港友谊商城有限公司用地	632	10	61.95	沧州正和顺汽车部件有限公司
24	献县	献县106国道西、献饶路北	575	9	61.07	河北乐通饲料有限公司
25	献县	河北路达镀业有限公司北、河北欧克平衡块有限公司东	556	11	48.77	沧州恒兴玻璃纤维有限公司
26	南皮县	西外环大街东侧，纬一路南侧	535	17	31.47	南皮县正和热力有限责任公司
27	黄骅市	常郭镇王桥工业园、三经路西、三纬路南	526	11	45.9	黄骅新智环保技术有限公司
28	黄骅市	常郭镇王桥工业园、三经路西、三纬路南	526	11	45.9	黄骅新智环保技术有限公司
29	献县	献县献王路东、规划德善街北	497	9	52.83	河北纳新机械有限公司
30	献县	献县燕新街南、河北燕京玻璃制品有限公司西	455	11	39.86	河北燕京玻璃制品有新公司
31	献县	献县献王路东、规划单桥街北	448	9	47.65	普锐玛（沧州）汽车配件有限公司
32	献县	献县307国道北约370米、泰勒路东	375	9	39.85	河北树峰造型机械设备有限公司
33	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	368	10	38.12	河北威宝盛汽车装备有限公司
34	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	368	10	38.12	河北威宝盛汽车装备有限公司
35	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	367	10	38	黄骅市昌炜防腐设备制造有限公司
36	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	367	10	38	黄骅市昌炜防腐设备制造有限公司
37	黄骅市	羊三木乡境内、平安大街东	363	13	28.64	黄骅市润璇五金制品有限公司
38	黄骅市	羊三木乡境内、平安大街东	363	13	28.64	黄骅市润璇五金制品有限公司
39	献县	献县307国道南、河北天文铸造有限公司东	350	11	31.01	河北永杰铸造有限公司河街分公司
40	献县	河北韩兴铸业有限公司南、后厂工业园区支路西	345	12	29.46	河北韩兴铸业有限公司
41	献县	献县泰乐路西、307国道北约450米	300	9	31.86	沧州路泰市政设施有限公司
42	献县	献县规划燕新街南、沧州泰鑫新型建筑材料有限公司西	298	9	31.69	献县安迪尔机械设备有限公司
43	黄骅市	滕庄子乡后庞村	265	12	21.8	黄骅市环力生物科技有限公司
44	黄骅市	滕庄子乡后庞村	265	12	21.8	黄骅市环力生物科技有限公司
45	献县	献县献王路东、规划单桥街南	253	9	26.91	河北献福麒麟皮革制品制造有限公司
46	献县	献县献王路东、规划单桥街南	208	9	22.04	河北献福麒麟皮革制品制造有限公司
47	献县	献县献肃路南、任何大干渠向东约150米	188	9	20	河北金昌盛电气设备有限公司
48	献县	献县106国道西、献县滏阳钢铁制品有限公司南	188	9	19.99	河北航源新盛电子科技有限公司
49	黄骅市	滕庄子乡南王曼村段、沧海路北	165	12	13.36	黄骅市鹏宙五金制品有限公司
50	黄骅市	滕庄子乡南王曼村段、沧海路北	165	12	13.36	黄骅市鹏宙五金制品有限公司