2018年02月承德工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月承德工业用地成交总况分析

2018年02月，承德成交用地总面积 1,765,326 平方米（约合 2,648亩）
· 工业用地面积为 191,923 平方米（约合288 亩），占总面积的11% ，环比增长 64.86 %；
· 成交金额共计290,564万元，其中工业用地金额7,446万元，占比2.56% ，环比增长 71.38 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地10宗，占总宗数的17.86% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	92,370	48.13%	136.8%	2,246	30.16%	139.96%	6	60%	500%
滦平县	49,797	25.95%	-	2,727	36.62%	-	1	10%	-
双桥区	20,847	10.86%	-	1,630	21.89%	-	1	10%	-
平泉县	15,238	7.94%	-	505	6.78%	-	1	10%	-
隆化县	13,672	7.12%	-	338	4.54%	-	1	10%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2018年02月承德工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年02月承德工业用地市场交易分析

三、2018年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区、宽城满族自治县、滦平县、平泉县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区、宽城满族自治县、滦平县、平泉县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2018年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2018年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 2,727万元。全市成交总金额较上月增长 71.38%呈现波动状态。

图4 2018年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 52 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2018年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦平县聚盈种植有限责任公司竞得，为2,727万元；而承德汇天物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年02月面积最大的地块为74.7亩，位于滦平县平坊乡偏岭村和路营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	滦平县平坊乡偏岭村和路营村	2727	37	74.7	滦平县聚盈种植有限责任公司
2	双桥区	双桥区双峰寺镇贾营村北侧3号地块	1630	52	31.27	承德汇天物流服务有限公司
3	宽城满族自治县	碾子峪镇榆树峪村	968	16	60.49	承德旭升矿业有限公司
4	宽城满族自治县	碾子峪镇榆树峪村	575	16	35.96	承德旭升矿业有限公司
5	宽城满族自治县	亮甲台镇团山子村	513	17	30.18	宽城泰丰集团维康山泉水有限公司
6	平泉县	七沟镇圣佛庙村	505	22	22.86	承德润露食品销售有限公司
7	隆化县	偏坡营乡颇赖村	338	16	20.51	隆化县隆丰村镇建设综合开发有限公司
8	宽城满族自治县	孟子岭乡南天门村	68	16	4.26	承德暖源商贸有限公司
9	宽城满族自治县	孟子岭乡南天门村	62	16	3.9	杨桂兰
10	宽城满族自治县	碾子峪镇榆树峪村	60	16	3.76	承德旭升矿业有限公司