2016年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月沧州工业用地成交总况分析

2016年06月，沧州成交用地总面积 3,036,335 平方米（约合 4,555亩）
· 工业用地面积为 2,694,934 平方米（约合4,042 亩），占总面积的89% ，环比增长 349.78 %；
· 成交金额共计92,230万元，其中工业用地金额55,724万元，占比60.42% ，环比增长 360.6 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地39宗，占总宗数的73.58% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	844,710	31.34%	364.75%	14,204	25.49%	433.98%	17	43.59%	750%
青县	73,653	2.73%	-	932	1.67%	-	6	15.38%	-
泊头市	64,568	2.4%	-	1,400	2.51%	-	5	12.82%	-
献县	73,880	2.74%	-	1,044	1.87%	-	4	10.26%	-
南皮县	22,595	0.84%	-66.27%	644	1.16%	-60.6%	3	7.69%	-66.67%
沧县	1,584,166	58.78%	604.16%	36,780	66%	610.31%	2	5.13%	-33.33%
任丘市	19,760	0.73%	-70.36%	546	0.98%	-69.67%	1	2.56%	-50%
肃宁县	11,604	0.43%	-	175	0.31%	-	1	2.56%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年06月沧州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，沧县、泊头市、肃宁县、青县、黄骅市、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、泊头市、肃宁县、青县、黄骅市、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、南皮县热度有所降低。

图3 2016年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 36,780万元。全市成交总金额较上月增长 360.6%呈现波动状态。

图4 2016年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 19 万元/亩，青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核燃料沧州有限公司竞得，为32,500万元；而河北五鑫花园制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年06月面积最大的地块为2099.52亩，位于沧东经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧东经济开发区内	32500	15	2099.52	中核燃料沧州有限公司
2	沧县	沧东经济开发区内	4280	15	276.73	中核燃料沧州有限公司
3	黄骅市	羊二庄镇、南疏港路南、邯黄铁路北	2113	10	220	沧州市中伟煤业有限公司
4	黄骅市	羊二庄镇、南疏港路南、邯黄铁路北	2113	10	220	沧州市中伟煤业有限公司
5	黄骅市	银河路南、泰山道东	1820	21	88.15	河北五鑫花园制品有限公司
6	黄骅市	银河路南、泰山道东	1820	21	88.15	河北五鑫花园制品有限公司
7	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至化工一路，南至国有空地，西至河北吉晖科技发展有限公司用地，东至国有空地。	1206	10	124.86	沧州磐希化工有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至规划化工二路，西至国有空地，东至通六路延长线。	1053	10	109	沧州百年仓国际物流有限公司
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经一路东侧，沧州维智达美制药有限公司用地以南。	967	10	100	河北敬业医药科技股份有限公司
10	黄骅市	沧州骅顺机械制造有限公司用地东、河北港润钢材加工有限公司用地南	766	10	79.76	河北森晟工程机械有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通一路东侧	678	10	69.98	沧州泓阳环保科技有限公司
12	任丘市	石门桥镇田村东北侧	546	18	29.64	任丘市政坤新型墙体材料厂
13	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至通一路，东至国有空地。	487	10	50.25	沧州绿源水处理有限公司
14	泊头市	交河镇泊富路南五里庄村	479	15	31.95	河北科翔电力器材有限公司
15	青县	城东经济开发区南环路北侧，发展大街东侧	451	8	53.5	泰合隆兴房地产开发集团有限公司
16	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至沟渠、南至公路、西至道路、北至沧州市南大港管理区一分区西南大队国有用地	450	10	44.65	沧州市南大港市政工程有限公司
17	泊头市	交河镇泊富路北桑庄北八里村	441	15	29.42	泊头市兴达汽车模具制造有限公司
18	献县	至禅房公路西、307国道南	429	9	45.61	献县温氏畜牧有限公司
19	南皮县	县经济开发区西区	306	19	16.11	河北江津五金制品股份有限公司
20	南皮县	经济开发区西区	306	19	16.11	河北江津五金制品股份有限公司
21	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至河北惠杰精细化工有限公司用地，南至国有空地，西至经三路，东至河北建新化工股份有限公司用地。	290	10	30.01	沧州雄鹰新材料有限公司
22	献县	塔西村界西、野场干渠北	220	9	23.33	河北乐寿鸭业有限责任公司
23	泊头市	工业南区、三达模具西侧	212	14	15.71	河北盛辉泵业有限公司
24	献县	子牙河大堤公路南、至二孟庄柏油路东	204	9	21.66	河北木宏堂家具制造有限公司
25	献县	肃献路南、河北金昌盛电气设备有限公司西	191	9	20.22	河北金昌盛电气设备有限公司
26	肃宁县	肃宁县邵庄乡经一路西侧、保沧高速连接线南侧	175	10	17.41	肃宁县信亚电力器材加工有限公司
27	青县	城东经济开发区高压走廊支路东侧，创业路北侧	156	8	18.53	河北立森石油机械股份有限公司
28	泊头市	工业南区、亿达环保东侧	137	13	10.16	河北东玮量具制造有限公司
29	泊头市	洼里王镇泊富路南季家八里庄村	130	14	9.61	河北世民房地产开发有限公司
30	黄骅市	中捷产业园区化工大道南，东至国有空地，南至B-2016-03号地块，西至B-2016-08号地块,北至B-2016-01号地块	129	10	13.29	沧州骏兴名华轻钢彩板有限公司
31	青县	城东经济开发区机箱路西侧，创业路南侧	118	8	14	丽泽河北石油机械技术有限公司
32	黄骅市	中捷产业园区化工大道南，东至B-2016-02号地块，南至B-2016-09号地块，西至规划道路，北至B-2016-07号地块	115	10	11.84	沧州骏兴名华轻钢彩板有限公司
33	黄骅市	中捷产业园区化工大道南，东至规划道路，南至B-2016-18号地块，西至国有空地，北至B-2016-16号地块	115	10	11.84	沧州威纳得科技有限公司
34	青县	城东经济开发区机箱路西侧，创业路南侧	92	8	10.9	青县诺德机电设备有限公司
35	青县	城东经济开发区新华东路北侧，高压走廊支路东侧	85	8	10.05	河北腾耀电子设备有限公司
36	黄骅市	神华大街西、金江路北	41	15	2.65	沧州申和利华科技有限公司
37	黄骅市	神华大街西、金江路北	41	15	2.65	沧州申和利华科技有限公司
38	南皮县	县经济开发区西区	32	19	1.68	河北江津五金制品股份有限公司
39	青县	城东经济开发区新华东路北侧，机箱路西侧	30	9	3.5	青县天恩机械设备有限公司