2018年08月承德工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月承德工业用地成交总况分析

2018年08月，承德成交用地总面积 864,346 平方米（约合 1,297亩）
· 工业用地面积为 353,983 平方米（约合531 亩），占总面积的41% ，环比增长 21.96 %；
· 成交金额共计103,372万元，其中工业用地金额10,888万元，占比10.53% ，环比下降 0.61 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	342,842	96.85%	-	10,520	96.62%	-	4	57.14%	-
围场满族蒙古族自治县	6,701	1.89%	-	222	2.04%	-	2	28.57%	-
滦平县	4,441	1.25%	-	146	1.34%	-	1	14.29%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2018年08月承德工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年08月承德工业用地市场交易分析

三、2018年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、平泉县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县、平泉县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2018年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2018年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 10,520万元。全市成交总金额较上月下降 0.61%呈现波动状态。

图4 2018年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，围场满族蒙古族自治县成交均价最高，达到 22 万元/亩，平泉县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2018年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮承德直属库有限公司竞得，为3,995万元；而承德市交通运输局材料供应处竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年08月面积最大的地块为199.62亩，位于杨树岭镇三座店社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	杨树岭镇三座店社区	3995	20	199.62	中央储备粮承德直属库有限公司
2	平泉县	杨树岭镇三座店社区	3995	20	199.62	中央储备粮承德直属库有限公司
3	平泉县	卧龙镇赶瀑河子村	1500	20	76.65	承德皇朝家具有限公司
4	平泉县	平泉镇瀑河沿村	1030	27	38.37	承德市交通运输局材料供应处
5	滦平县	付家店乡代营子村梨树沟	146	22	6.66	美绿源（滦平）现代农业产业园有限公司
6	围场满族蒙古族自治县	腰站镇边墙山村京通铁路以南，承围公路以西，金字建材百万吨粉磨站厂厂区东侧地块	135	22	6.11	围场满族蒙古族自治县金字建材有限责任公司
7	围场满族蒙古族自治县	腰站镇边墙山村京通铁路以南，金字建材百万吨粉磨站厂厂区中间局部地块	87	22	3.94	围场满族蒙古族自治县金字建材有限责任公司