2018年10月承德工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月承德工业用地成交总况分析

2018年10月，承德成交用地总面积 838,544 平方米（约合 1,258亩）
· 工业用地面积为 296,212 平方米（约合444 亩），占总面积的35% ，环比增长 530.32 %；
· 成交金额共计93,851万元，其中工业用地金额11,252万元，占比11.99% ，环比增长 476.51 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	106,057	35.8%	887.24%	2,578	22.91%	626.73%	6	50%	500%
双桥区	102,293	34.53%	-	5,367	47.69%	-	3	25%	-
滦平县	60,000	20.26%	-	2,718	24.16%	-	2	16.67%	-
丰宁满族自治县	27,863	9.41%	-	590	5.24%	-	1	8.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2018年10月承德工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年10月承德工业用地市场交易分析

三、2018年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、承德县、双桥区、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、承德县、双桥区、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2018年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双桥区成交金额最高，高达 5,366万元。全市成交总金额较上月增长 476.51%呈现波动状态。

图4 2018年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 35 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2018年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中力海置业有限公司竞得，为3,588万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为102.21亩，位于承德高新区东西营。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双桥区	承德高新区东西营	3588	35	102.21	中力海置业有限公司
2	滦平县	大屯镇东窑上村	1812	30	60	承德泰斯特新材料科技有限公司
3	双桥区	承德高新区东西营	1401	35	39.73	中力海置业有限公司
4	滦平县	大屯镇东窑上村	906	30	30	河北华明广远环保科技有限公司
5	承德县	承德县六沟工业园区石灰窑河西村	880	16	55	承德果维实农业科技有限公司
6	承德县	承德县石灰窑河西村	829	16	51.8	承德润顺祥机械制造有限公司
7	丰宁满族自治县	五道营乡五道营村	590	14	41.79	丰宁满族自治县爱尚羊食品加工有限公司
8	双桥区	承德高新区上板城	378	33	11.49	承德明邦商贸有限公司
9	承德县	承德县六沟工业园区石灰窑河西村	325	16	20.29	承德友通建材有限公司
10	承德县	承德县六沟园区四沟村、平台村	204	17	12	承德俊兴尚品包装服务有限公司
11	承德县	承德县六沟园区四沟村	170	17	10	承德玉金达新材料科技有限公司
12	承德县	承德县六沟园区平台村	170	17	10	承德鸿城民盛环保科技有限公司