2019年08月承德工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月承德工业用地成交总况分析

2019年08月，承德成交用地总面积 417,582 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 138,863 平方米（约合208 亩），占总面积的33% ，环比增长 1522.55 %；
· 成交金额共计68,018万元，其中工业用地金额5,102万元，占比7.5% ，环比增长 618.58 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	50,759	36.55%	-	1,582	31.01%	-	3	60%	-
丰宁满族自治县	88,104	63.45%	-	3,520	68.99%	-	2	40%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年08月承德工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丰宁满族自治县与平泉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年08月承德工业用地市场交易分析

三、2019年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双桥区热度有所降低。

图3 2019年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰宁满族自治县成交金额最高，高达 3,520万元。全市成交总金额较上月增长 618.58%呈现波动状态。

图4 2019年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 27 万元/亩，平泉县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金田麦国际食品有限公司竞得，为3,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为100.61亩，位于大阁镇满堂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村	3030	30	100.61	河北金田麦国际食品有限公司
2	平泉县	平泉镇四合园村	830	19	43.98	承德中拓路桥建设有限公司
3	平泉县	杨树岭镇朱家沟村	539	23	23.79	平泉市金石混凝土制造有限公司
4	丰宁满族自治县	选将营乡娘娘庙村	490	16	31.54	丰宁满族自治县喇嘛洞山泉水厂
5	平泉县	平泉镇胜利街社区	213	25	8.37	平泉县建国粮食收购有限公司